A辦「空置率」剩1.8% 租金續升

三立新聞網
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記者陳韋帆/台北報導

台商持續回流,企業辦公室需求不斷攀升,北市商辦空置率持續維持低檔!根據信義全球資產公司統計,2021年Q1北市主要7個辦公商圈空置率2.46%、其中A辦空置率更來到1.82%。信義全球資產公司總經理柯宏安表示,在本季無大量新增供給釋出下,全市平均租金不斷創新高,每坪單價已達2,349元,A辦更是高達3,262元。

柯宏安指出,在台商回流的剛性需求下,北市商辦空置率不斷下滑。(圖/記者陳韋帆攝影)
柯宏安指出,在台商回流的剛性需求下,北市商辦空置率不斷下滑。(圖/記者陳韋帆攝影)

柯宏安指出,北市7個主要辦公商圈中,就有6個商圈的空置率在3%以下,整體平均空置率在2.46%。另外表現最亮眼的是內科舊宗段廠辦,空置率從去年同期9.49%,至今年第一季已快速下降至4.66%。

許多企業尋找內科廠辦會以西湖段為優先考量,但西湖段可釋出新大樓或大面積空間不多,相較之下舊宗段近期較多新穎廠辦完工,未來又有捷運經過,吸引像萬海等大型企業總部進駐,讓舊宗段不管在租賃及買賣交易都相當熱絡,空置率與去年同期大幅下降4.83個百分比,平均租金來到每坪923元,甚至也磁吸一些原在文德段較舊廠辦的企業前來,讓文德段空置率出現連續4季上升情況。

整體台北辦公去化表現亮眼,從各商圈空置率來看,可以發現各商圈空置率持續下降,北市辦公7個商圈中,就有6個商圈的空置率在3%以下,其中南京四五段空置率已維持6季在1%以下。特別在頂級辦公室市場,從2017年約11%的平均空置率,4年內持續下探,本季已在2%以下,達1.82%,這也讓平均租金連續漲了3年來到3,262元,顯示企業對市場上頂級高檔的A辦需求強勁。

柯宏安表示,台北市中心區申請危老重建大樓持續增加,將改變中心商業區目前老舊辦公樣貌,其中不少大樓將規劃頂級商辦,有助緩解企業硬需求。另外,目前內科開發中(已申請建照)的土地面積約有14,000坪,推估未來將有42,000坪以上的廠辦供給面積(包含自用),預計也仍會帶動市中心區以及內科園區各地段間的企業進駐遷徙。

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