A7合宜宅靠法拍「馬上套利百萬」

記者蔡佩蓉／桃園報導

原本要提供給無殼族居住的桃園龜山A7合宜住宅，由於申購均價每坪15萬元，預售時期就吸引無殼族超額申購，中籤率不到2％。不過，2016年上半年開始交屋，至今卻出現不少法拍物件，藉由法拍轉售破解5年不得移轉禁令，早不是新聞。專家也說，拍賣原因為「給付簽帳卡消費款」、「給付票據」等，都是頗特別的原因。

桃園龜山A7合宜住宅座落在龜山區文青路、文學路一帶，目前周邊建商推案火熱，合宜住宅共有4座社區，包括「遠雄文青」、「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」及「皇翔歡喜城」，依實價登錄網站揭露資訊，多數過戶移轉在2016年上半年。

不過，近年卻出現不少法拍戶，以今年來說，4月初標脫的兩戶，分別以總價1064萬元與1106萬元拍定，拍賣原因分別是「償還自分擔款項」、「清償債務」，但講究無殼族自住的合宜宅，在筆錄中，此兩筆竟都有第三人佔用或出租使用。

寬頻房訊發言人徐華辰分析，4月初6樓戶拍定金額1064萬元，總坪數55.87坪，扣除車位，換算單坪19.47萬元，7樓戶坪數57.86坪，拍定金額1106萬元，每坪19.54萬元，皆高於當初每坪申購均價15萬元，而拍定單價低於周邊新案開價，具有轉售誘因與價格競爭力。

徐華辰認為，法拍轉售是可以突破5年不得移轉的禁令，由於A7周邊是建商推案熱區，許多戶別即便遭到法拍，卻能比原本購入價格套利百萬元，而2021年許多住戶解禁，就能在市場自由買賣。

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