緊縮 第2戶房貸利率地板價調高

央行勸說銀行房貸利率不要「一律低價」，應採差別訂價。據知，銀行第2戶、第3戶房貸利率「地板價」皆悄悄往上調，分別上調至1.6%、1.72%。銀行試算，第2戶房貸若貸款千萬、貸款期限20年的話，每個月房貸負擔增加1148元。

央行日前祭出第四波信用管制，針對一般個人、自然人房貸繼續採更緊縮的措施，豪宅的部分貸款成數降低至4成以下，無寬限期；而3戶貸款成數也從5.5成無寬限期，調降至4成以下，無寬限期。

央行雖然未對「利率」表達說法，但也向銀行表達要房貸應該「差別訂價」、不要一律低價。據了解銀行針對第2戶(已有一戶仍貸款中)貸款，「地板價」利率已從1.35%拉高到1.6%；第3戶利率更拉高到1.72%以上。

銀行業者計算，假設第二戶貸款總額是1000萬元，年限20年，原本利率是1.35%，每個月本息攤還金額為4萬7568元，調高到1.6%以上的話，每月本息攤還達4萬8716元，等於每個月房貸負擔增加1148元。若是拉長為30年，每月負擔則增到1197元。

房仲業者表示，近期央行與金管會打炒房措施，銀行的確轉趨保守，近期有許多客戶面臨購屋貸款貸不下來窘況，為了避免「違約」客戶還要到處籌錢。

銀行業者表示，除了調高地板價外，另還要加強房貸集中度管理，並嚴守銀行法72之2警戒線(房貸餘額占存款與金融債3成以下)，甚至控制在28.5%之下。