【房產王牌】結婚了房子登記誰名下？專家提醒：千萬別這麼做

很多人擔心婚姻是「愛情的墳墓」，婚前甜蜜蜜，婚後盡是「柴米油鹽醬醋茶」的生活瑣事。尤其剛結婚的年輕夫妻經濟負擔較重，另一種「房」事一不小心就會點燃「戰火」。婚後要住家裡？還是買房自住？若買房到底要登記誰名下？地點該買在哪裡？更是一大學問，就讓王牌專家來幫你做出正確的抉擇。

《Yahoo奇摩財經》特別請來中信房屋獲利業績超過4千萬元的新莊副都心加盟店、最受媒體獎肯定的王牌顧問師林家民，用14年的寶貴經歷心得，來一一幫新婚夫妻解答這些疑問？輕鬆搞定房產大小事。

首先很多新婚夫妻決定結婚就一定要買房，或是跟公婆住了一段時間不適應，想要出來享受二人自由空間，好不容易籌了頭期款也挑好房子，但到底該登記誰的名字呢？

林家民給剛打算結婚的新郎、男朋友或是新手丈夫的良心建議：「買房最好用老婆名字！過得比較好」、「安太座比安太歲重要」。

更重要的有件事千萬別做-那就是「千萬不要聯名登記！」。這些話不是在開玩笑！而是有三大專業理由。

林家民解釋，一般夫妻買房想聯名登記，主要是不放心，以為聯名登記後，有一方要賣房的時候，需要另一方同意。事實上萬一有「意外」，聯名登記根本無法阻止曾經甜蜜的另一方賣房，他（她）不需另一方同意，依舊可以賣出2分之1產權給第三人，市面上也有不少投資客或業主願意買進這種不完整的產權。

聯名登記不僅沒有辦法箝制另一方賣出部份產權，更有三大缺點。

缺點一：房貸首購優惠一次用掉2個

聯名登記一次就用掉二個首購名額。目前包括青安或是許多房貸優惠貸款條件都是首購族，聯名後一次就用光了。

缺點二：土地增值稅優惠也是一次用掉2個

還有之後若想換屋或傳承時，土地增值稅優惠只有一生一次，也是一次就用掉2個名額，相當不划算；

一般土增稅利率是20、30、40%，而優惠利率一生一次可享10%稅率。夫妻二個人各自有10%可用，可買2棟房或換第2屋時各自登記各自使用，若二個人聯名就只剩下二人合計一次10%，一生一次用過就沒有，相當可惜。

缺點三：向銀行借貸條件不好無寬限期

三是銀行也不喜歡聯名登記，若原夫妻名下已有房產，房貸可能會打折扣，用第二房的購屋條件辦理，也無法享受寬限期，可說是有弊沒有利。

那麼新房到底該怎麼登記才能避免「人財兩失」呢？林家民提供專業的解決方式，他說民法夫妻有共同財產制的保護，要依以下幾個步驟進行（採分別財產制的夫妻這裡不討論）

步驟一：先登記結婚再買房

因為民法規定，婚後擁有的財產是「共同擁有」，因此若想擁有共同財產的保護，那就要先登記再買房。買房再登記結婚，那結婚前財產不能均分。

步驟二：登記老婆的名字就對了 除非老公職業有優惠

林家民說，有了共同財產制保護，無論登記誰的名字都沒差，他建議新郎倌「登記老婆的名字就對了！」以後過得好比較重要。如之前說，也不要留二個人的名字當記念了，有弊無利。

不過這點也有例外，銀行貸款一般會看經濟條件最好的那位，所以萬一老公經濟條件更好或在台灣百大企業工作，甚至具軍公教身份，用老公登記首購，貸款優惠更好，建議老婆也可以放心登記老公的名字。

步驟三：登記時多加一個手續：預告登記

林家民說，一般房仲業都會建議客戶，房子登記老婆名字，先生做「預告登記」， 也就是說老婆未來想要移轉房產或是設定抵押借款時，都需要預告登記人同意，這樣才會有互相牽制的效果。預告登記只要買房子時請代書一併代辦，需多一筆費用，大約6000元左右。

【預告登記小詞典】

預告登記是限制登記的一種，是預為保全對於他人土地建物權利變更，而向地政事務所申請，限制登記名義人處分其土地建物權利的登記。此舉在於防止不動產的所有權人轉賣或拿去設定抵押借款的登記。

下周一（6月13日）林家民將針對想生兒育女的新婚夫妻或新手爸媽們，托嬰需求很重要，買房子的地點到底優先順序該怎麼抉擇？以及如何選出最適合家庭住的房子、該注意小心的地方，進一步從實務上分享他的經驗。

【Yahoo王牌系列】簡介

▲6月專家輪值名單：

1、 林家民：中信房屋最受媒體歡迎王牌顧問師、單店4千萬元店長

2、 莊凱倫：研究投資資歷逾10年、安聯四季成長組合基金經理人

3、 林仁吉：國泰產險25年經歷協理、熟悉火災及工程保險巿場生態

4、 陳正華：台灣ETF市場規模第5、陸股ETF規模第1大的中信投信業務部長

5、 朱宇心：新壽資歷26年超業講師，高峰雙料全國第一、MDRT終身會員

6、 林育暐：永慶房屋12年資歷年度風雲經紀人、年度績優店長

7、李盈儀：兆豐投信經理人、一般型台股基金今年以來績效排名第2

8、林永祥：永豐投信00858、00838B經理人、獲香港指標基金最佳ETF大獎

9、黃潔妤：遠雄人壽全球總會長第一名，亦是百萬圓桌MDRT COT會員

註：以上理財建議不代表Yahoo！立場，二方無不當之財務利益關係，以往之績效不保證未來獲利，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險。

（審核：呂俊儀）

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• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。

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