排華暴動驚人 更須注意海外置產風險

【住展房屋網/台北報導】近年台灣掀起海外置產潮，前往國外買房的投資者前仆後繼；投資者之所以跑到海外買房，通常是看上高額的投資報酬率。不過我們要提醒投資者，海外置產其實潛藏許多風險，尤其是東南亞國家，社會上存在政治、經濟的強烈矛盾，有時會引排華暴動，將讓投資者心血付之一炬，而近日越南的排華暴動就是最好例證。

住展企研室指出，東南亞國家是最常發生排華暴動、或者實施排華政策的地方，尤其是在華人掌握經濟大權的印尼、馬來西亞等國，常因事件爭議擦槍走火，最後演變成暴亂。

近日的越南暴亂，就是鮮明的例子，在暴亂之下，投資者根本無力保住自己的資產，更不用談投報酬。除越南外，最近一次發生排華暴動事件，則是1998年在印尼發生的「反華暴亂」。

當時印尼的反華暴亂，與越南排華暴動有些類似，都是受到政府的「默許」。更令人髮指的是，印尼軍方竟也加入暴民行列，專對華人燒殺擄掠；據保守估計，印尼當次暴亂共有逾千名華人被殺害、數千間房屋被損毀，華人為了保命，紛紛逃亡至台灣、香港與中國等地。

在這種情況之下，即使投資當地不動產擁有超高投資報酬率，都只是過眼雲煙。唯時過境遷，排華暴動的歷史漸漸被國人遺忘，於是在近年出現前往東南亞國家置產的風潮。

但投資者必須暸解，天下沒有白吃的午餐，「在高獲利的背後，往往伴隨著高風險」，這是亙古不變的道理。除了越南、馬來西亞與印尼之外，近年在台灣崛起的海外置產國如柬埔寨、菲律賓、泰國、寮國等國，同樣有類似問題。

住展企研室建議，海外置產不是只計算投資率的遊戲，而是要有更精細的計算，若是能夠承受高風險的投資者，較適合跨國置產；但若是投資性格保守、習慣穩穩賺的投資人，最好還是留在熟悉的土地上，買國內的房子，才是持盈保泰的關鍵。

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw