Q1住宅類建照下探6年新低 使照「這原因」反創新高

新青安房貸政策推波助瀾下國內房市持續熱絡，不過，根據住商機構彙整內政部最新資料，全台2024年第一季住宅類建照核發數量2萬4338戶，寫下2018年以來最低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，主要是土建融管制仍在，且央行及各界均預測將進入升息循環，使得建商推案腳步較為趨緩。

年初雖因總統大選、央行升息、國際政經局勢變化等因素，影響房市表現，但在選後市況回穩，市場仍然延續去年底「新青安」貸款熱度。內政部的統計資料顯示，今年第一季全國住宅類建照核發數量2萬4338戶，是2018年以來最低的數量；減幅最大為新北市，第一季住宅類建照數約3125戶，較去年同期大減6成。反觀台北市，住宅類核發建照數達3110戶，與新北市相比相差無幾，且較去年同期大增39%。

針對第一季建照核發數量大減，徐佳馨分析，年初房市詭譎多變，「新青安」加持下低總價案場買氣不錯，3月央行突喊升息，且土建融限縮的「金箍咒」仍在，建商近年推案剩餘餘屋有待去化，多種原因影響，沖淡開發商繼續興建的意願。

北市建照數量正成長，徐佳馨說明，北市過去受限素地稀缺，新案稀少，近來都更、危老議題火熱，地方與中央政府也積極鼓勵改建，甚至宣告北市進入「大都更時代」。她說，北市各類改建案如雨後春筍產生，推升建照數量。

另外，內政部資料顯示，第一季全台住宅類使照核發3萬1320戶，是歷年同期最高。其中，新北市表現為突出，第一季住宅類使照核發量達4090戶，與去年同期相比大增1.4倍。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，使照數量大增，如以工期約3年研判，恰巧是疫情時期台商回流所創造的房市大多頭時期，符合房市景氣循環發展。使照量以新北市增幅最驚人，賴志昶說明，主要是新北市例如淡水、三重等地，疫情以來成為建商推案熱區，陸續完工交屋，讓區域使照數量大幅增加。（張佳琪報導）