REITs逆風高飛 Q4歐美看漲

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 全球REITs指數第3季小幅上漲0.81％，9月上漲近4％，對照第3季全球主要股市慘淡表現，REITs可說是逆勢收紅，主要是金融市場相對動盪，REITs發揮防禦性效果收漲，經驗顯示，REITs在升息前夕表現回落，但升息確立後回彈機率高，首次升息前REITs防禦類股最具避險價值，全球REITs將是最佳選擇。 台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，美國如重啟升息將代表景氣佳，無論商辦、零售業、住宅需求都會增加，租金收入跟著提高，受惠需求增加租金上漲，連帶讓不動產本身資產價值上揚，目前全球中最以美、歐REITs表現最被看好。 其中，EITs高息特性吸引中長線投資人青睞，展望未來全球景氣溫和復甦，商用不動產空置率下滑與租金上揚，在美國升息前市場波動加劇，REITs將是保守資金最佳避風港。 群益全球不動產平衡基金經理人應迦得指出，成熟國家REITs獲利持續成長，新興市場仍面臨壓力，整體美國房地產仍走多，主要20大城市房價年增率持續攀高，現在美國REITs評價面已低，只要啟動升息，對REITs為正面訊息。 歐洲部分，英國辦公室需求增加，令空屋率維持低檔，投資人對英國不動產投資意願升高，將帶動歐洲REITs向上。 亨德森遠見泛歐地產股票基金經理人Guy Barnard認為，債券殖利率低，加上歐洲央行提供支持，歐洲地產收入報酬率更具吸引力，個別市場以英國、瑞典及德國最為顯著，目前有多個房地產市場出現租金回升的訊號。 他指出，看好市場之外地區，也因缺乏新發展項目及空置率溫和，顯示租金應會跟隨經濟活動的持續復甦而有所增長，加上歐洲地產股估值合理，股息收益率具投資吸引力，後市可望續有表現空間。