【實登亂象】超級豪宅左手換右手 「松濤苑」、「信義聯勤」大老闆慣用護盤露餡

【文／連珠君】隨著實價登錄、房地合一稅等重大房產變革上路後，高資產族群基於房產的配置、節稅等因素，近年來出現不少「左手換右手」的房產交易，如此能同時達到行銷、為建案價格定錨的效果，可說是一兼二顧，尤其是老闆購入自家建案，不僅達到護盤效果，還為自家建案做最好的代言。

豪宅賣自己人 多為節稅

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，建商將房子賣給自己人，不管是用董事長、董娘還是兒子名義買，還是子公司購買，有可能是基於財務的需求，包括需要財產移轉，如爸爸做財產規劃，將房子移給小孩，或是家族財產規劃，必須左手賣右手。

第二可能是為了節稅需求，在今年7月平均地權上路之前，私法人還能自由購置住宅的年代，因為取得房屋成本太低，擔心日後出售稅費太高，趕緊賣給法人，如此不僅能省稅，還能墊高成本。另外則有因為遺產規劃，擔心房屋過給小孩，小孩不孝順，又不想做信託，不少會計師會建議過給公司，用法人的信託來達到節稅效果。

當然有不少是有行銷需求，當景氣反轉時，豪宅銷售停滯，建商左手賣右手，其中一個目的是企圖定出一個定錨價，來穩住市場價格，由於豪宅是特殊產品，銷售動態經常是媒體矚目焦點，董事長、董娘購買自家建案房子，的確會起還不錯的宣傳效果。

「松濤苑」 自家老闆先入手

如潤泰集團植物園旁的豪宅「松濤苑」，2013年出現第1筆成交案例，買方就是集團總裁尹衍樑，以總價8.75億元購入頂樓戶及9個車位，每坪約260萬元，當初尹衍樑就稱是對自家蓋的房子有信心，為自家建案品質打包票，「松濤苑」至今有11筆交易，除特殊交易外，最低價每坪250萬元，最高價非尹衍樑購入的頂樓戶，而是3樓及6樓戶，在2015、2016年以每坪約270萬元購入，策略可說是非常成功。

無獨有偶，台北市大安森林公園首排豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，在2018年尚未開賣前，推案的元利建設董事長林敏雄也自己買下頂樓戶，2021年翔鼎投資包下32樓2戶，負責人林弘斌，是林敏雄的大兒子。

「陶朱隱園」實登蓋牌？！

而最著名的台北信義計畫區豪宅「陶朱隱園」，2019年開賣時出現第一筆成交，是威京集團自家的中華工程，以總價42億7803萬元購入4戶及30個車位，單戶總價高達10億6950萬元，為建案價格定錨，但因價格過高，實登沒多久隨即被蓋牌，如今在實登上找不到該筆紀錄。

為了防止不肖建商左手賣右手，拉高建案價格的企圖，7月上路的平均地權條例修正案在解約申報登錄規定，預售屋買賣如有解約情形，應在30日內辦理登錄申報，違者按戶棟處罰3~15萬元，避免虛假交易哄抬房價。