不想都更！ 屋主：房非危老、建商給條件不優

在台灣「都更」不容易！其中雙方條件要談攏就是最困難地方，而都更依照實施者來做區分，一共可以分為公辦、民辦、自辦三種方式，其中公辦就是指政府當實施者，通常公權力介入，比較有保障，但通常需要有急迫性，因此案例不多，而自辦都更，則是指所有人自己組成都更會來執行，因此實拿坪數比較多，三種方式各有優缺。

屋主童先生：「你看這個那麼近，在拆除時候，重點是，他沒有任何告示牌。」

旁邊民宅在施工，工程車器具都出動，但隔壁屋主不滿安全預防措施不夠完備。

屋主童先生：「之前也都沒有放(圍籬)，後來放了後，這些也都佔據了道路。」

屋主指控建商在都更隔壁房子，他們這戶不參與，之前施工卻沒放告示牌等提醒，讓他感覺有安全疑慮，直呼之所以不想答應都更，除了因為覺得自己房子不是危老，沒有參與都更必要性，建商提出的條件屋主也有疑慮。

屋主童先生：「他只把法定容積給我們看，他的獎勵容積跟容積移轉，完全都是蓋出來的，大家都很清楚，這兩個東西有時候落差就可以到一倍，所以我們換算出來就是說，我們換算出來你一坪換一坪，做不到就算了更少。」

屋主說他的房在板橋中心地段，50年中古屋，附近有夜市、學區、交通方便，一坪約為75萬，總價約3000萬，但屋主反映建商條件中，只提供法定容積率佔比協議，合建分配比是55%，比45%所分配到的比例，比現在住的面積還要小，還有其他建商和隔壁鄰居談62%比38%，這些都讓童先生難以接受。」

雙方條件喬不攏讓「都更」難上加難，在台灣都更依照實施者，可以分為公辦、民辦以及自辦三種方式，以公辦都更來說實施者是指，政府坪數分配是所有權人，更新後的坪數扣除實施者，都更成本和利潤，因此實拿坪數比較少，民辦都更則由建商實施，實拿坪數同樣也比較少，自辦都更由都更會和相關機構執行不用考量建造方利潤，實拿坪數比較多。

房產達人何世昌：「(政府辦理)對地主跟政府而言，都比較有利，因為可以分回比較多的坪數，通常都是可以分，一坪換一坪以上。」

根據統計雙北都更案件數截至今年10月，北市有898件其中公辦案件，是全台最多，但也只有16件，新北381件公辦不到10件，依趨勢看來，都更案件數比以往增加，但都更畢竟是你情我願，無論那種方式最根本的，還是得看條件是否談妥。

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