住展：雙北市4月新成屋及預售屋成交價較上月走揚

住展統計，4月雙北市新成屋及預售屋價格較上月走揚。(鉅亨網記者張欽發攝)

據住展雜誌統計，北台灣近一年多來，大部分縣市新成屋、預售屋平均成交價格仍處於修正格局，跌多漲少。但4月卻出現意外發展，竟出現漲多跌少的狀況；其中，桃園、基隆4月房價微幅小滑，而台北市、新北市、宜蘭的新竹房價則同步走揚。

事實上，在央行解除信用管制的激勵下，代表北台灣地區新成屋及預售屋市況的住展風向球，在4月終結了連續5個月以來的「藍燈」，住展統計其風向球總分來到32.8分，明顯較3月增加，而在對應燈號上則回到「黃藍燈」，也透露出房市復甦的訊號。

住展雜誌指出，4月房價下跌的縣市中，桃園房價是較為弱勢的縣市之一，成交價格逐月走跌，從1月的每坪23.6萬元，4月約跌至每股23.1萬元。好消息是，4月跌幅稍有減緩。價跌的主因，與新建案供給量多、以及業者讓價空間較大有關，甚至有建案廣告打出「降多少由你決定」、「前2年住免錢」等訴求。

住展雜誌指出，雖然桃園房價下挫幅度較重，但因為建案普遍有感讓利，反而是北台灣成交組數較佳的縣市之一，尤以平均1字頭單價的內壢、龍岡、過嶺、觀音工業區周邊、八德擴大重劃區成交量增幅較大；其他如青埔、南崁、中壢與平鎮舊市區、桃園舊市區成交也明顯回溫。僅龍潭渴望園區、龜山、大溪因價格沒鬆動，買氣尚未復甦。

而基隆雖然房價站穩2字頭已一段時間，但1字頭單價建案較受歡迎。基隆、宜蘭今年前4個月新建案數量不多，且多數建案成交底價未調動，價格波動幅度並不大，處於盤整格局。另新竹4月房價微升，只是新案價格拉抬，多數建案價格並無更動。

而4月房價上漲的縣市中，台北市走勢最令人意外，成交均價已連續兩個月走揚，來到每坪86.3萬元。這是自2014年9月以來，成交均價首度連續兩個月上漲。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，北市建案在2月前讓價意願頗為普遍，所以成交均價一路下修。但時序進入3月後，業者認為價格已降到容忍值邊緣，所以不願意再繼續降，加上央行宣布解除房市管制與降息，增添業者信心和降低資金成本，價格於是轉硬。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然台北市房價守住了，但卻形成「有價沒量，有量沒價」的特殊現象。凡價格降到買方滿足點的建案，毫無意外變成熱銷案，平均銷售期不到2個月就完銷。這就是「有量沒價」，成交價格不好看，但成交卻相當熱絡。總而言之，現在北市房市的「價」、「量」，業者只能擇其一，魚與熊掌無法兼得。

而新北市4月房價每坪上揚3000元，來到每坪40.6萬元，漲幅較明顯的區域是三峽、汐止、林口，跌幅稍重的區域則是是土城、新店、永和。何世昌指出，現在北台灣新建案房價仍處在修正格局不變，若房價連二季以上走漲才能確定谷底翻，惟今年各縣市房價「忽漲忽跌」可能變很常見。理由是業者價格一旦降得夠多，成交速度加速，就會產生賣太便宜而「惜售」的心理，又把價格調高。但若堅持高價一段時間，卻沒成交幾戶，在時間與成本壓力下，反而可能催生出降價的意願。