住展風向球重返黃藍燈 房市春燕到 4月成交量增2成

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 房市出現復甦訊號！建商為出清餘屋，卯力降價搏買氣，吸引客戶看屋量衝上近24個月來新高、月增達4成，部分指標個案每周來客組數平均可達30∼35組，帶旺成交量激增2成，創下近6個月來新高。昨（5）日最新出爐的4月住展風向球因此終結「連5藍」重返至黃藍燈，創下近3季最高點。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，4月風向球顯示房市出現復甦訊號，意味央行3月底宣布解禁房市利多持續發酵，加上震災後老屋換新屋需求，更重要的是建商紛紛降價，使新案買氣回溫。 住展4月房市風向球總分來到32.8分，較3月增加3.8分，對應燈號回升到「黃藍燈」，不僅終結「連5藍」，更是104年8月以來近9個月最高分。何世昌分析，4月房市回溫，關鍵原因是建商有感讓利，自住客出手意願增加，這是520檔房市能否續旺的重要環節；若這波讓利潮可以延續下去，520檔期可望續有表現。 進入第2季以來，房市回溫指標主要在預售推案量、廣告批數、來客組數、成交組數，4個指標都同步回春。來客組數方面，4月新案接待中心來客組數普遍大幅成長，各行政區平均比3月激增4成，尤以新北市、桃園市增幅最大。部分指標案每周來客組數平均甚至達30∼35組，比3月的15∼20組增加不少人氣。 4月成交量指標也顯著成長，平均較3月增約2成。惟成交大部分集中在讓利的平價建案，以新北市、桃園最佳；至於台北市，因多數新案沒進一步降價，成交量未明顯激增。綜觀而言，新成屋、預售屋市況轉佳，就是部分建商讓價幅度達到買方預期，所以成交量有提升。 何世昌分析，大台北來人量與成交量較好的地區，在淡海、三峽、安坑、內壢、平鎮與桃園，其中又以淡海4月成交量最出色，頗令人意外；推估是低單價、購屋負擔低，加上區內不少建案降價獲得自住客認同；相對地市況較無起色的區域，則是七堵、八里、汐止、楊梅等地。 住展最新調查顯示，4月預售推案量約700億元，案量逾15億元以上的指標案如台北市信義區「琢白」、新北市三重「觀瀾」、林口「森聯摩天41」、桃園「嘉璟F1」、新竹市「世紀鑫城-世紀區」、竹北「九+1」等。