有片／全台搶土地「這城市」最熱！ 商仲：今明年遍地開花

台灣進入軌道經濟新紀元了嗎？根據信義全球資產統計，今年前九月上市櫃法人投資，桃園土地總金額來到174億元，較去年一整年成長11%，主要交易亮點就在青埔高鐵特定區、A7、A20站等捷運沿線區域，而交易額最高的在台中，同樣跟軌道經濟因素有關。商仲直言，今明兩年的土地買賣熱，將是全台遍地開花。

記者王暐婷：「近期在低利環境，銀彈充沛，產業回流等三大護法加持下，支撐全台商用土地成長動能，像是我旁邊這塊土地，桃園市在九月中舉辦標售，每坪底價約76.3到84萬元，但這一塊156、157地號，一舉衝出每坪105萬元的高單價。」

就在機場捷運A20興南站正旁邊，大型機具已經進駐開路。桃園市地政局九月舉辦今年第一次區段徵收土地標售，以A20興南站釋出的土地最多，標售37筆標的，雖是首次標售，但成績單很漂亮，溢價率達到25%到30%，躋身百萬地價俱樂部。

房屋仲介中壢捷運直營店店長許瀚文：「其實有點出乎我們的意料，大塊的土地已經取得不容易了，那重劃區的地基本上它大塊，整合也已經完成，道路整個規劃已經非常便利，所以對建商來講是非常好開發的地方。」

軌道經濟成形，逐步帶動人流、金流、物流。根據信義全球資產統計，今年前九月上市櫃法人投資桃園土地總金額來到174億元，較去年一整年成長11%，為近五年新高。但桃園的土地交易還不是全台第一名。

商仲總經理柯宏安：「交易額最高的其實在台中，那台中也是跟軌道經濟相關，比如說在高鐵站的附近，或者是台中目前也有捷運的發展，所以台中目前交易額是最高的，然後新北的話排名是第二，那新北的話也是主要集中在都會重劃區，像新莊副都心這些地方。」

綜觀六都土地交易量，台中土地交易居六都之冠，前三季共成交346億元，領先新北的188億元、跟桃園的174億元。雖說第三季交易金額334億元，較第二季減少約二成，出現短暫買盤遞延，但買方在重點區域購地沒有停手。

商仲總經理柯宏安：「今年其實有一些比較奇特的現象，例如說台南、高雄其實它的房地產，土地的交易熱絡度也比往年提升很多，台積電高科技業往台南高雄設廠，也帶動當地對未來發展的一些期待，所以這些地方的大型建商，往中南部的現象也漸漸明顯，所以我覺得今年...今明年，土地交易市場會遍地開花的情況。」

不只搶地，商用不動產也是大熱門！第三季交易總額達335億元，累積前三季已突破1千億元，甚至超越去年同期，增長超過6%，若第四季沒有意外，商仲預期今年全年至少是2007年統計以來的年度第三高，甚至可能挑戰2019、2020年等年度前兩高的寶座。

商仲國際研究部董事梁儀盈：「美中貿易之間的一個影響，所以很多的生產企業，它可能就回來擴充它原本台灣的產能，自然而然就催生了台灣製造業廠商，它對於工業不動產，土地上面交易上的需求，那連帶這些就業上的需求，創造出來之後後續的人口住宅的需求，自然而然也會一併的被推升上去。」

低利、資金潮、產業回流，讓商用不動產、土地市場買氣，堪比盛夏高溫！

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