劉學龍：商用不動產市場成祭品

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 台北市加強版的房屋稅新制，讓外商不動產顧問集團大為幹譙，指出「台北市不合理的房屋稅，讓商業不動產淪為陪葬品！」連台北市大直新蓋好的飯店，房屋標準單價竟然被調成TAIPEI 101大樓的近2倍，讓開發商大嘆不如歸去；預期未來台北市地上權、BOT招標案，恐不會叫座。 高力國際台灣區董事總經理劉學龍昨（31）日表示，今年第1季以來市場就像淡淡三月天，土地成交總額僅292億創2010年第1季來同期新低，最大一筆是遠雄建設56億元買進桃園龜山土地，最貴單價是元大以每坪1,004.86萬元得標北市南京東路、一江街的國防部土地。 劉學龍表示，商業不動產市場最大的殺傷力，是北市大幅調高房屋稅，讓市場淪為「陪葬品」。如大直宜華酒店1年要繳交的房屋稅竟比預期多出6千萬元，適用的房屋標準單價，每1坪調漲1.39倍、達9.04萬，竟高於「TAIPEI 101」大樓適用標準單價近2倍，非常不合理，開發商坦言：早知道北市稅制會調成這樣，就寧願不投資北市。 高力國際預期，北市高額而不合理的房屋稅，將為商用不動產帶來連鎖效應。預期北市接下來的BOT和地上權招標案，沒人敢投；且投資行為會從北市出走，甚至高端資產人士、金融壽險大戶，他們的游資將加速轉赴海外不動產投資。