台灣將開啟超級豪宅市場？ 房仲這樣看

台北市信義區超級豪宅「陶朱隱園」預計今年首季完工，不過開價仍尚未公布，不動產投顧公司戴德梁行董事總經理顏炳立估算，單坪開價約新台幣592萬元。至於此案能否打開台灣超級豪宅市場，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，並不容易，除了要觀察此案銷售情形外，因台灣，尤其台北市的土地飽和，建商要開發類似的超級豪宅，其實光是用地就不易取得。

台灣近年房市持續復甦，加上各國貨幣寬鬆政策，熱錢流竄哄抬房市，甚至出現炒作情形，不過，在政府力行打炒房措施下，多家房仲業多分析，今年台灣房價應是緩漲格局，交易量則是微縮或是維持高檔平盤；至於豪宅市場，不動產投顧公司戴德梁行董事總經理顏炳立形容，仍是帶刺的玫瑰、孤芳自賞，且是有錢人的收藏品，買氣有，但收斂。

今年台灣豪宅市場中，尤以位在台北市信義區的超級豪宅「陶朱隱園」備受矚目，除了每層樓旋轉4.5度的建築外觀吸睛，還號稱以「吸碳抗暖化」、「垂直森林」為設計核心，是能住上千年的傳世住宅，業主中華工程母公司威京集團主席沈慶京強調，這是藝術品。

儘管陶朱隱園預計第一季完工，但目前仍未正式開價。顏炳立形容此案是「珍貴、稀有、絕版、獨特、難得、唯一」，若以土地、建造、管銷成本、利潤等層面來計算，每坪價格約新台幣592萬元，而買家心態則是「不是唯一不收藏」。他說：『(原音)身家有1百億以上的人我認為是有，只是我們沒有錢而已，那麼1百億你買到了一個傳統的信義豪宅，還是舊的，跟你今天有1百億，我有收藏到一個旋轉新的樓，可能我花了20億或15億，有錢就任性，我就是要買這個東西，以後那棟房子的價錢是誰說了算，你想買你那個地方，錢來。』

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，業主以傳世藝術品的角度出發打造此案，應是「沒有在考慮市場接受度」，她認為，此案買盤可分成本土及國際，在國內方面，買得起的人一定有，不過，台灣富豪多數相對較為低調，此案已受高度矚目，如要出手購入，可能因此成為焦點，這將是國內買盤下手前的重要考量；國際買盤方面，與台灣產業有連結的富豪較可能會是潛在買主。她說：『(原音)大前提是他要必須把台灣視為覺得可以的點。所以他的背景也許可能要跟台灣的產業有點連結，他才會去選擇這個點，不然整個亞洲他可以在北京、上海、東京甚至於首爾等等的國家的首都，他都可以找到更好的資產標的，為什麼要選台灣，這可能會是國際盤本身的一個考量。』

至於此案能否在台灣打開超級豪宅市場，徐佳馨指出，此案買氣如何有待觀察，但即便熱銷，台灣也恐難再有下一座類似規格的超級豪宅，因為土地都飽和了，要在市中心，尤其台北市已經沒有什麼土地能夠蓋這種具代表性的豪宅，得透過其他方式做整合開發，這需要花比較久的時間。

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