小心被多扣4倍地價稅！符合5條件快登記「自住優惠」 稅率10‰變2‰：如何申請、稅率計算？QA一次看

11月就要開徵地價稅，如果想省下繳納4倍的稅率，申請動作可能要加快了。因為「自用住宅」地價稅僅有2‰，和一般用地稅率10‰至55‰差很大，而且申請地價稅減免時間只到今（2023）年9月22日，符合下列5條件的民眾記得趕快登記。

9/22前申請地價稅「自用優惠」稅率 有5條件就可登記

民眾持有房屋期間，每年11月1日至30日須繳納房屋稅及地價稅，而地價稅是以當年度8月31日為納稅基準日，但如果是「自用住宅」，記得在地價稅開徵40天前，也就是9月22日之前申請「自用稅率」，只要核准者當年就可享用優惠稅率。

自用住宅用地適用條件包含：

1. 土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。

2. 無出租、無營業之住宅用地。

3. 土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

4. 土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以1處為限。

※供已成年（滿18歲）之直系親屬設籍居住者，無1處之限制

5. 都市土地面積未超過300平方公尺（約90.75坪），非都市土地面積未超過700平方公尺（約211.75坪）。

財政部提醒，應於當年9月22日前提出申請，逾期申請者自申請次年適用（申請期限截止日適逢例假日時，順延至第1個上班日）。

自用住宅、一般用地 地價稅試算給你看

地價稅計算方式，會以課稅地價、累進起點地價以及稅率來進行計算。

首先，課稅地價是每平方公尺申報地價，乘以該地面積。接著，各縣市政府會依當地的地價行情，設立「累進起點地價」來作為判斷地價稅級依據，通常以各直轄市或縣（市）土地7公畝（700平方公尺）之平均地價為準（由於各縣市累進起點地價均不相同，實際資料數目，需洽各縣市稅捐稽徵機關查詢）。

之後依據一般用地、自用住宅來區分稅率，地價稅一般用地稅率為10‰至55‰，自用住宅用地稅率2‰，二者相差至少4倍！

▲圖片來源：取自台北市稅捐稽徵處。

▲圖片來源：取自台北市稅捐稽徵處。

工作、就學戶籍全遷出 空屋會被追捕地價稅

嘉義市政府財政稅務局提醒，民眾如有戶籍遷出時，應至少保留本人或配偶、符合條件之直系親屬1人於原戶籍，如全戶戶籍遷出，之後再行遷入也必須於9月22日前重新提出申請，才可自當年度起適用自用住宅用地優惠稅率，若逾期申請，自申請之次年起才能開始適用。

自用住宅線上怎麼申請 有辦過還要重新申請嗎？

申請自用住宅用地優惠稅率，可以前往土地所在地之地方稅稽徵機關提出申請，申請方式除書面申請或親臨櫃檯辦理外，也可以利用地方稅稽徵機關網站「線上申辦」或「網路申報」，財政部稅務網站同樣可以申請。

最後財政部提醒，線上申請免憑證，而如果已經依規定申請並核准者，適用原因或事實未變更，免重新申請，假如適用特別稅率原因或事實已消滅，須立即向稽徵機關申報按一般用地稅率課徵或恢復徵稅，以免受罰。