建商獵地量少6成!商仲爆台中地「砍20萬也沒人買」

政府打房正在興頭上,不動產市場因此受影響,高力國際統計今年上半年土地買氣年減6成,為2017年來同期新低,遠不及商用不動產累計已662億元的熱度。高力國際董事總經理劉學龍指出,除了建商變保守,土地供應者如政府也少有土地標售,「也許意識到政策性要將市場cool down下來,怕被詬病帶頭炒房」,更提及台中有重劃區土地每坪下修約20萬元,但還是沒建商買。

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高力國際今(29)日公布2023上半年商用不動產及土地交易市況,前者在「新光一號」6案全數標脫貢獻近307億元的帶動下,單季交易額498億元,是2021年以來的單季最高,累計上半年662億元,為去年同期9成。

今年上半年商用不動產交易額達662億元。(圖/高力國際)
今年上半年商用不動產交易額達662億元。(圖/高力國際)

商用創單季最高 土地交易額6年新低

高力國際研究部董事梁儀盈分析,看得出來建設業在政府打房政策及景氣不確定因素增多時,成熟且優質地段、租客來源及收益穩定的辦公室仍是投資最佳選擇。

不過土地買氣則受經濟及政策打房的雙重影響下持續低迷,加上賣方釋出物件有限,已連續3個單季成交額低於200億元,上半年累計377億元創2017年以來同期新低,且一項是最大買家的建設業,今年購地僅236億元,較去年同期的597億元大幅衰退6成。

建商縮手、物件釋出有限之下,今年上半年土地交易額創6年最低。(圖/高力國際)
建商縮手、物件釋出有限之下,今年上半年土地交易額創6年最低。(圖/高力國際)

政府不敢釋出標案 建商投資策略轉向

梁儀盈補充,上半年前10大土地交易合計僅約180億元,遠比去年同期近300億元萎縮,尤其沒一筆交易破百億元,最高僅26.23億元;值得觀察的是建商直接購地的力道雖明顯下滑,反而上半年最大筆的「新光傑仕堡」是建商鼎固置業出手,顯見建商對於儲備資產仍有企圖心,只是投資策略轉向。

對於建商購地量大減的狀況,劉學龍認為確實受到打房政策等影響,下半年大選之前將會更保守,不過體質好的建商仍可能伺機而出,但目標會往其他類型如健康宅、零售業或觀光飯店等拓展。

劉學龍指出台中已有重劃區土地開價下修,但整體降幅不會大。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
劉學龍指出台中已有重劃區土地開價下修,但整體降幅不會大。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

台中土地每坪100萬 降至7字頭沒人要

除了買方縮手,劉學龍有觀察到原本是土地主要供應者的政府,「也許意識到政策在打房,要將市場cool down下來」,因此今年以來標地不多,「會怕一標脫價格就定錨,被詬病帶頭炒房」。

劉學龍甚至提及,台中13期重劃區已有土地下修,從原本開價每坪90~100萬元的行情下修到7字頭,不過卻沒人買單,「因為建商存貨很多,在政策打房下較保守,會思考還要再買嗎?」不過他認為整體土地降幅不會多,還沒到真正撿便宜的時候,「土地都是田僑仔的,也沒什麼成本,大家就撐在那裡」。

(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)

 

 

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