房價高檔盤旋、售屋意願增 房仲：網路委售月增近1成

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記者顏真真／台北報導

國際經濟情勢不穩、政府持續調控房市，加上央行因應QE退場而醞釀的升息壓力，房價上漲空間受限，也增加屋主意願。根據永慶房產集團觀察，若與2013年第三季相比，今（2014）年第一季屋主售屋意願從42%增加到49%，提升了7%。另外，永慶房仲網今年3月賣屋頻道的流量也較2月成長了29.5%，且網路委售物件量，也月增9.8%。

根據永慶房產集團統計資料顯示，在7大都會區部分，以台北市3月網路住宅委售物件，月量增13.4%為最多，榮登七都之冠，其次是新北市新增12.8%，也是7都增加比例最多的2縣市，高於全台物件量9.8%增幅，屋主賣壓變化較其他五都明顯。另外，其他5都部分，桃園縣增加10.5%、新竹縣多了10.1%、台中市量增8.2%、台南市提高6.5%、高雄市增加7.6%。

永慶房產集團房仲網資深經理高川婷分析，房價高檔盤旋，一方面讓屋主產生獲利了結的心態，但另一方面也讓買方望之興嘆，所以產生委售量成長比例超出成交量成長的現象。預判在政府持續調控之下，屋主要降低對漲價的期望，進一步鬆動開價，才能讓買方有感，促進成交。

若以台北市行政區域住宅委售新增物件的變化來看，南港區新增16.8%為增加最高的行政區域，萬華區新增15.5%，信義區新增15.4%，分居2、3名；新北市部分，則以新店區新增17.1%與三重區新增16.8%以及中和區新增15.8%，為新增占比前3位。

高川婷表示，因政府的房市管制措施及未來升息的因素，確實使得屋主售屋意願提升不少，不過，由於雙北市屬於全台房市指標精華區域，屋主實力最強，賣壓相對其他縣市較不明顯。不過，高川婷也提醒，目前雙北市房價確實已屬相對高檔，在近期市場供給量增的狀況下，若屋主有意在此時售屋，不妨將開價貼近市場行情，必將更能獲得更多的關注，縮短交易時程。

至於桃園縣的網路住宅物件，2014年3月增加了10.5%，為全省物件新增排名第3高的縣市，高川婷指出，因桃園縣房價持續調漲，受到市場關注，央行也不斷要求各銀行自律放貸，使得桃園的投資買盤開始降溫，加上升息的不確定因素，讓不少屋主趁房價仍在高點，將房屋物件拿出來委售獲利了結，使得市場供給明顯增加，行政區域的物件新增變化以蘆竹鄉(15.5%)、平鎮市(12.8%)、八德市(12.3%)為前三名的行政區域。

不過，高川婷也提到，消費信心下降，而象徵購屋信心的購買耐久財指數也同步降低，顯示目前民眾消費信心受衝擊而偏向保守，從房地產市場來看，而從整體買賣移轉棟數觀察，雙北、台中，3月建物買賣移轉棟數也較歷年3月呈現衰退，交易量減少。

因此，高川婷提醒，在民眾對於經濟前景信心仍不足狀況下，房市表現也差強人意，加上利率逐步調升，民眾實質薪資未增加，購屋腳步將可能暫緩，建議有意售屋的屋主不宜過度樂觀預期經濟快速復甦，可適度讓價，增加成交機會，獲利了結，先讓資金落袋為安。