房市不熄火 新案挑戰新高價

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 新春連續假期，全台灣不少銷售中新案都提供「新春不打烊」的賞屋服務，也已有不少建商和代銷公司蓄勢待發，為長假之後即將登場的329檔期、520檔期預作暖身。據悉北台灣都會區不少區域的新案，可能還是繼續挑戰新高單價，雖然價格兩極化的趨勢明顯，但2016年的房市不會熄火。 業者觀察近半年來房市，確實有些新大樓由於銷售時間拉長，因此房價鬆動、殺價空間拉大的情況不少；不過，也有些建商基於取得土地價格處於高檔、地段不錯，新推個案開價甚至逆勢挑戰區域新天價。 以新北市新店來說，最近「長虹峰華」傳出，有未售保留戶，以每坪4字頭成交，並已登錄在內政部實價登錄網站；反觀，去年大陸建設推出「琢青」，每坪成交價傳出大約至少68萬元，接下來太子建設的「W太子」，開價尚未確定，但已傳出每坪要70萬元以上才可能成交。 再看三重，有些新完工住宅案每坪成交價傳出是50萬元「有找」，廣告戶「4字頭」；不過近期「三千家2」傳出每坪成交價還維持在65萬元以上，挾其鄰近捷運站的地段條件，價格依然堅挺，還有已完工、擁有潤泰營造施工「血統」的「峰景敦仁」，建築品質和規格是豪宅等級，業界也傳出每坪開到9字頭以上。 首度在2字和3字頭房價區林口推案的冠德建設，也一馬當先，以坐擁捷運站、總價不到千萬元的「小宅」吸引力，挑戰區域天價。冠德位於林口機場捷運站A9的捷運共構住宅「冠德鼎捷」，已開放客戶預約賞屋，據指出每坪開價平均達56萬元，創下區域新天價，在林口超級重案結集區中，被視為突破2016年上半年房市重圍的指標。 接下來，「森聯摩天41」的林口超級指標大案，總銷達180億元，由於產品特殊，據了解每坪規格也有可能朝向「6字頭」開出，為2016年林口的指標。 此外，「2字頭」房價區的中壢，最近也有SOGO商圈的「海華國際星鑽」，可能每坪開出4字頭的區域高價，挑戰改寫新高紀錄。 永和有史以來規模最大的公辦都市更新案-勝治建設的大陳義胞社區單元二「勝開大地」，在1月27日正式動工興建，520檔期接待中心完成後正式推出。「勝開大地」總銷金額達100億元，每坪單價未定，但都更基地達3,000坪，總體開發之後的價值，不容小覷。