房市冷、房價死不降！她揭央行一動作：想讓「新建案整批降價」

記者陳韋帆／台北報導

政府打炒動作頻頻，房市買氣冷爆！根據聯徵中心及內政部資料，全國1~4月新增個人房貸總人數共8萬2,118人，年減20.2%；全國1~5月買賣移轉棟數共計11萬2,656棟，年減21.3%，雙雙下滑。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，「雖然買氣緊縮，但目前看不到價格下滑，或許是近期央行拉高建商空屋稅率的原因。」

根據財政部資料，央行日前宣布「囤房稅2.0」，其中，建商餘屋課徵稅率原為1.5%~3.6%，新稅率則是2%~3.6%。

郎美囡表示，政府健全房市政策不只有房市管制，還有平均地權條例子法及房地合一稅2.0，再搭配央行升息，在第五波房市管制前就已完全澆熄市場熱度，故第二戶限貸7成打到換屋族受到強力反彈，央行緊急推出排除條款，以期降低換屋者困擾。

綜觀近幾年買賣移轉棟數及新增房貸人數，都在2021年創造最高量，買賣轉棟數當年34.8萬棟，新增房貸人數30.5萬人，兩項數據也都在2022年下滑，買賣移轉棟數31.8萬棟、年減8.6%，新增房貸人數29.2萬人、年減4.2%。

她說，各方數據顯示房市交易動能熄火，但房價尚未明顯鬆動，關鍵在於賣方降價幅度不到買方認知的價格帶，成交機率低，因此市場上僅見零星降價交易，尤其在中古屋市場不易形成區域型的價跌，回顧過去市場交易經歷，通常由整批新建案或區域中數個建案同步降價，才能凝聚出價格下拉的力道，這或許也是此次囤房稅改革拉高建商餘屋稅率的緣由。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨提醒，政府為健全房市推動多項政策，立意良善，但過去央行的不動產選擇性信用貸款也曾誤殺換屋族，當時也使用簽切結方式解套，這次第二戶貸款限制便以相同方式操作，而夫妻兩人也可透過配偶貸款解套，然而銀行端尚未擬出切結書作業流程，提醒買方簽約前務必先詢問銀行現行規定及貸款條件，避免資金不足的窘境。

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