房市冷、房價死不降!她揭央行一動作:想讓「新建案整批降價」

記者陳韋帆/台北報導

郎美囡表示,目前全台房市買氣量縮價不跌,央行拉高建商空屋稅率,應想促使建商降價。(圖/住商機構提供)
郎美囡表示,目前全台房市買氣量縮價不跌,央行拉高建商空屋稅率,應想促使建商降價。(圖/住商機構提供)

政府打炒動作頻頻,房市買氣冷爆!根據聯徵中心及內政部資料,全國1~4月新增個人房貸總人數共8萬2,118人,年減20.2%;全國1~5月買賣移轉棟數共計11萬2,656棟,年減21.3%,雙雙下滑。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,「雖然買氣緊縮,但目前看不到價格下滑,或許是近期央行拉高建商空屋稅率的原因。」

根據財政部資料,央行日前宣布「囤房稅2.0」,其中,建商餘屋課徵稅率原為1.5%~3.6%,新稅率則是2%~3.6%。

郎美囡表示,政府健全房市政策不只有房市管制,還有平均地權條例子法及房地合一稅2.0,再搭配央行升息,在第五波房市管制前就已完全澆熄市場熱度,故第二戶限貸7成打到換屋族受到強力反彈,央行緊急推出排除條款,以期降低換屋者困擾。

綜觀近幾年買賣移轉棟數及新增房貸人數,都在2021年創造最高量,買賣轉棟數當年34.8萬棟,新增房貸人數30.5萬人,兩項數據也都在2022年下滑,買賣移轉棟數31.8萬棟、年減8.6%,新增房貸人數29.2萬人、年減4.2%。

她說,各方數據顯示房市交易動能熄火,但房價尚未明顯鬆動,關鍵在於賣方降價幅度不到買方認知的價格帶,成交機率低,因此市場上僅見零星降價交易,尤其在中古屋市場不易形成區域型的價跌,回顧過去市場交易經歷,通常由整批新建案或區域中數個建案同步降價,才能凝聚出價格下拉的力道,這或許也是此次囤房稅改革拉高建商餘屋稅率的緣由。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨提醒,政府為健全房市推動多項政策,立意良善,但過去央行的不動產選擇性信用貸款也曾誤殺換屋族,當時也使用簽切結方式解套,這次第二戶貸款限制便以相同方式操作,而夫妻兩人也可透過配偶貸款解套,然而銀行端尚未擬出切結書作業流程,提醒買方簽約前務必先詢問銀行現行規定及貸款條件,避免資金不足的窘境。

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