房貸解禁房仲兩極化 自住客進場在意房價

房市交易量直直落，央行13日無預警宣布解除選擇性信用管制、提高貸款成數，買家有如放下心中大石，房仲業者更鼓掌叫好。信義房屋解讀，央行釋出善意，以降低觀望氣氛；台灣房屋也指出，換屋族將不再受第2屋貸款限制，造成財務困擾，不過永慶房屋認為，買方進不進場取決於房價，買房意願並不會因此大增。 央行解除新北市八里、鶯歌、桃園市等區域的信用管制措施，並放寬第3戶以上、豪宅及法人購置住宅的貸款成數，從5成提升至6成，加速自住買方購屋，預期房地合一稅制上路，可讓房市流動性回歸正常。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行此舉可視為「釋出善意」，雖然在長期的房市調控和稅改政策之下，市場觀望氣氛濃烈，今(104)年移轉量恐怕跌破30萬棟關卡，僅剩29萬棟。不過市場上已經沒有投資客，對自住客來說，資金變得較寬鬆，也能紓緩建商壓力，為「利多」政策。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐也分析，過去不少「換屋族」，因為第2屋貸款限制，造成換屋財務困難，而今鬆綁管制，意味央行評估房價已重回正常軌道，脫離房市炒作警戒區，因此有意換屋的民眾可安心賞屋、購屋。 不過，永慶房屋抱持保守看法，永慶房產集團研究發展中心黃舒衛指出，雖然鬆綁管制地區，可排除誤傷無辜，引導回歸供需基本面。但目前民眾觀望、不進場的原因，主要還是「房價」問題，若價格未修正到期待的幅度，即使區域解禁或微幅放寬，都不會帶來明顯激勵，對房市影響恐有限。