新北塭仔圳房價飆5字頭 新案月銷4成建商搶插旗

科達建築宣布攜手日商「日本國土開發」聯手打造純正日系精工宅「新莊科達花園」,預計2025~2026年間完工。(圖/林榮芳攝)
科達建築宣布攜手日商「日本國土開發」聯手打造純正日系精工宅「新莊科達花園」,預計2025~2026年間完工。(圖/林榮芳攝)

[周刊王CTWANT] 新北市塭仔圳重劃區近6000間鐵皮工廠,近期已完成拆遷,預計2025年起約400公頃的土地將分兩期進行配地,面積幾乎有4個新莊副都心大。為搶佔先機,包括寶佳、新潤、宏國、華固等建商早已於自辦的港泰重劃區插旗,而該地新推案開價也從2020年的4字頭飆上5字頭, 即便如此,329檔期新登場的「新莊科達花園」,業者表示,在市場熱絡氛圍下,開案4週已去化超過4成。

今年329檔期新北市總銷達1200億元居六都之冠,光新莊區就有近400億元案量,除了舊市區指標大案,副都心、塭仔圳重劃區也挹注相當大的量能。目前塭仔圳重劃區400公頃範圍內的港泰重劃區及新泰重劃區為民間自辦重劃區,其中港泰重劃區開發面積雖僅11公頃,卻吸引各大建商爭相插旗,除了茂德、寶佳、海研,今年線上還有科達建築、新潤、宏國、華固建設等將陸續推新案,甚至專攻北市的忠泰建設去年也購地佈局,成為兵家必爭之地。

科達建築董事長賴建程表示,塭仔圳400公頃土地預計2025年起配地,現在已吸引各大品牌建商插旗搶推案,提早經營客群。(圖/林榮芳攝)
科達建築董事長賴建程表示,塭仔圳400公頃土地預計2025年起配地,現在已吸引各大品牌建商插旗搶推案,提早經營客群。(圖/林榮芳攝)

塭仔圳推案建商科達建築董事長賴建程表示,雙北一地難求,塭仔圳有大面積素地,尤其上市櫃公司需要業績,看好塭仔圳2025年配地後發展,所以皆搶先插旗港泰重劃區,提早對區域客的經營、加深品牌印象,賴建程預計明年第四季之前,推案量將超過300億元。

「新莊科達花園」今(29)舉辦科達建築與日本國土開發營造簽約記者會,賴建程表示,港泰重劃區僅有少數7%為新莊門牌,其餘為泰山門牌,「新莊科達花園」標榜新莊門牌、豪宅外觀、日歐系建材,主打大直豪宅空降新莊,「我是新莊菜市場長大的小孩,了解很多人一生就只能買一次房,想讓新北市買房買的有尊嚴,所以把北市豪宅一棟棟蓋回新北市。」

11公頃大的港泰重劃區位於塭仔圳範圍內,為自辦重劃區,建商已經提前插旗卡位。(圖/科達建築提供)
11公頃大的港泰重劃區位於塭仔圳範圍內,為自辦重劃區,建商已經提前插旗卡位。(圖/科達建築提供)

「周邊兩房20多坪的新案占7成,常有年輕人看了很喜歡,家長卻不愛,所以我設定每個房間要放得下雙人床、大落地窗,還要有『神明廳』。通常這樣的規格隨便都要百坪以上,但他對容積斤斤計較,高坪效濃縮在30坪以內。賴建程表示,他至今是四代同堂,因此在他的建案中特別強調符合多代同堂的居住需求。

「新莊科達花園」總銷30億元,基地面積973坪,規劃地上9、14樓與地下4樓建築,包含住宅163戶、公立幼兒園1戶,設計2房22~24坪、3房31~36坪產品,每坪開價49~52萬元,早鳥優惠因4字頭房價,開賣4週銷售4成,約65戶,預計今年上半年能完銷、2025~2026年間完工。

對於推案價格相較2年前從4字頭跳上5字頭,賴建程表示,主要原因還是在於工料雙漲提高房屋造價,不過也因為房價提高,迫使建商更積極追求較好的建材及品質,以獲取客戶的認同。而新莊甚至塭仔圳在新北市各行政區中具有比價優勢,「新店央北重劃區開價已到8字頭,板橋也要6、7字頭,土城也賣到一坪60萬元,新莊算是新北市行政區房價較低的區域;而塭仔圳房價目前站穩4~5字頭,品牌建商未來推案房價上看5~6字頭,相較於舊市區、新莊副都心、頭前重劃區動輒6~7字頭,房價仍有親民優勢。」

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