明年公告地價漲幅 恐創20年新高

工商時報【記者方明╱台北報導】 明年1月1日公告地價又將調整，由於過去3年土地公告現值調幅達38％，調升幅度相當高，加上政府傾向拉高公告地價的態度，明年公告地價調幅有可能創下1994年後、近20年來新高，未來每年繳交的地價稅勢必又將增加，對舊公寓、透天厝、地上權宅、商辦及地主影響最為明顯。 近年政府積極調高不動產的持有與交易稅負，包括大幅拉高土地公告現值，去年又祭出囤房稅，部分地方政府也大幅調升新房屋的標準單價，北市更針對豪宅倍數調高的房屋評定現值，加上今年通過的房地合一稅，不僅短期交易稅負高，一般交易稅負也可能高於舊的申報制度。 明年又恰逢3年一次的公告地價調整，信義房屋統計，過去3年（2013∼2015年）土地公告現值調幅高達38％，若對應過去2次公告地價調幅，約是土地公告現值調幅45％估算，明年公告地價調幅可能寫下1994年後，近20年來新高。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，以北市為例，近4次公告地價調幅都在1成以內，但累計也非常驚人，其中內湖區、南港區調幅都超過3成，其餘區域除萬華與北投外，調幅均超過1成。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，公告地價為地價稅的稅基，若明年公告地價大幅調整，受影響程度最大的，仍是土地持分較高且精華路段的房產，包括精華區的舊公寓、透天、商辦與純土地產品。 此外，近年很夯的地上權住宅案，每年收取的地租則是按公告地價1％~5％計算，也會受到影響；而商業BOT案也將因公告地價調漲，繳交高額地租，進一步侵蝕已經偏低的投報率。 另外像是北市的豪宅、新開通的捷運線如松山線與信義線周邊，都更地區等，都是過去3年公告土地現值大幅調漲的區塊，預估公告地價調整幅度不會太小；不過因為公告地價比土地公告現值更低，預料即使調整後，一般自住客增加的稅金相對有限。 以信義路四段土地持分5坪的中古大樓為例，2013年公告地價每坪60.33萬元，申報地價48.26萬（公告地價的8成），以自用住宅用地優惠稅率千分之二計算，地價稅也不到5,000元，一般土地持分小的住宅產品，即使調漲3成影響也有限。（相關新聞見A4）