獨家/房價不降!建商頻放話 章定煊揭真相:以後「直接倒閉」給你看
記者陳韋帆/台北報導
房市利空環伺,仍有建商業者頻放「不降價、房價漲」消息。財經房產學者章定煊接受《三立新聞網》專訪表示,「不降價、房價漲,可能極少數個案有這樣表現,但現在大環境對於房市不友善,堅持不降,恐怕不少中、小建商未來就是直接倒閉給你看!」
章定煊指出,2022年Q4國泰房地產指數各都房價有漲有跌,銷售率明顯大減,信義房地產指數則只有高雄上漲,其他通通下跌。基本上再再顯示,2022年Q4市況已經很差,加上2023年Q1沒有任何利多傳出,很難看到房市未來還有其它上漲理由。
關於近期「不少業者堅持不降價、部分區域房價反漲」的情況,他分析,「業者強調成本高,所以不降價,而年節前後確實也有些人出手購屋,從房仲業績、移轉棟數來看,交易量確實有些微反彈,但看年增減幅度,明顯不是很好,也就是說市況依舊低迷。」
章定煊說,我們現在應當很直觀面對這件事情,就是「房價到底是不是剛性需求可負擔」?事實就是很難,尤其是房價最高的北部區域最為嚴重,想要讓房價持續撐盤,一定需要投資性買盤,但現階段,無論是政治、法規、金融面,救梅沒有辦法支撐。
他進一步說明,「政治層面上,總統大選將至;法規上,《平均地權條例》修正草案預計今年上路;金融面上,美國持續升息抗通膨,台灣也勢必跟進;外部還有中國共機不斷擾台。投資性買盤又如何會留在房市?」
章定煊認為,「假設建商說的『成本很高』是真話,那現階段就是等,等著看有沒有轉機,並告訴你不會降,繼續撐著,但也因為這樣,反而很危險,因為價格只要撐不住,就會看到一大堆中、小建商跑路!死都不降價的結果,最終就是倒閉!」
最後,章定煊建議,「真正想要買房自住的人,除了要存有一定資金外,現階段就是等待,等待降價,不要被外部繁雜的資訊影響,但至於跌多少,就要看購屋區域,沒有建設到位、胡亂飆漲的重劃區,跌3~5成都不意外,精華市區,1~2成或許就是底線,但無論如何,等待都比直接出手更好。」
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