獨家/用7500萬翹動13億危老!這下子恐爛尾?章定煊:早叫政府修法了

記者陳韋帆/台北報導

對於都更、危老爛尾、詐騙等情況層出不窮,章定煊表示,政府應設立建商資格審查機制。(圖/翻攝自Google Maps)
對於都更、危老爛尾、詐騙等情況層出不窮,章定煊表示,政府應設立建商資格審查機制。(圖/翻攝自Google Maps)

台北市建商嘉源建設驚爆神隱,危老案「泊山妍」、「嘉源埕驛」恐成爛尾!據查,嘉源建設資本額僅7,500萬,卻硬生生啟動了總銷約13億的2個建案。無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「都更、危老案,什麼阿貓、阿狗建商都能做,我跟張金鶚老師早多次提醒中央修法,但未有回應,這樣的情況發生不讓人意外。」

章定煊表示,台灣的都更、危老案有一個很大的問題,如果是公辦都更,地方政府會進行條件審查,但如果是私辦都更,就無人審查,只要住戶自己與建商談好條件,就可以進行,也讓不肖建商或惡意詐欺的人有機可乘。

他以過去曾發生的爛尾都更案為例,「嘉泉建設中和案一屋多賣,土地不僅銀行融資,還有二胎等,當時爆出爛尾風波,嘉泉三重案還同步販售中,最終建商捲款等告,預售戶後來組成自救會打官司,建商兩手一攤喊沒錢,受害戶即使勝訴,也拿不回錢。」

章定煊說,「我跟張金鶚老師多年前就希望中央要針對建商訂立門檻,不要讓什麼亂七八糟的建商都能興案或談合建,結果內政部只要求建商登錄會員,根本沒有約束力,民眾在進行都更或危老重建時,只要遇到壞人就完蛋了!」

回到嘉源建設事件,他指出,「嘉源資本額僅7,500萬,而泊山妍、嘉源埕驛2案合計總銷達13億,這樣的建商,即使本來沒有想要烙跑,但只要遇到原物料攀升,發現不划算或根本賠不起,直接跑路的可能性有多高?」

章定煊進行試算,「泊山妍」總銷12億、約2,000多坪,只要以1坪多5萬的營造成本估計,成本就飆升約1億元,建商資本額才7,500萬,他有可能不跑路?

他進一步指出,「目前我們僅知道『預售戶』部分在履保帳戶下,可退還款項,地主則土地被拿去融資,但不知道的是,土地到底只有帳面上的銀行融資,還是還有二胎、三胎,現在原地主最慘,除了無家可歸,後續如要爭取權益,還要面對漫長官司,如果建商早已將資金移轉,地主就算勝訴也拿不回錢。」

最後,章定煊呼籲政府,「應盡速訂立建商門檻,如資本額至少達建案總銷的8成以上等條件,才能興一個建案;另外,也應限制建商槓桿不得過高。否則未來這樣情況還是會持續發生,民眾難以防範。」

更多三立新聞網報導
獨家/台北2危老案恐爛尾!建商稱成本高蓋不下去 蔣市府緊急發布警示
獨家/薪水一半繳房租!房東竟也說難賺?章定煊曝主因:是薪水太低了
獨家/房仲在契約偷寫「自願放棄審閱期」 律師揭密:賠了夫人又折兵!
獨家/遇見俏房客!她每天讓不同男子進進出出 房東求救:我該怎辦?