獨家／用7500萬翹動13億危老！這下子恐爛尾？章定煊：早叫政府修法了

記者陳韋帆／台北報導

台北市建商嘉源建設驚爆神隱，危老案「泊山妍」、「嘉源埕驛」恐成爛尾！據查，嘉源建設資本額僅7,500萬，卻硬生生啟動了總銷約13億的2個建案。無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「都更、危老案，什麼阿貓、阿狗建商都能做，我跟張金鶚老師早多次提醒中央修法，但未有回應，這樣的情況發生不讓人意外。」

章定煊表示，台灣的都更、危老案有一個很大的問題，如果是公辦都更，地方政府會進行條件審查，但如果是私辦都更，就無人審查，只要住戶自己與建商談好條件，就可以進行，也讓不肖建商或惡意詐欺的人有機可乘。

他以過去曾發生的爛尾都更案為例，「嘉泉建設中和案一屋多賣，土地不僅銀行融資，還有二胎等，當時爆出爛尾風波，嘉泉三重案還同步販售中，最終建商捲款等告，預售戶後來組成自救會打官司，建商兩手一攤喊沒錢，受害戶即使勝訴，也拿不回錢。」

章定煊說，「我跟張金鶚老師多年前就希望中央要針對建商訂立門檻，不要讓什麼亂七八糟的建商都能興案或談合建，結果內政部只要求建商登錄會員，根本沒有約束力，民眾在進行都更或危老重建時，只要遇到壞人就完蛋了！」

回到嘉源建設事件，他指出，「嘉源資本額僅7,500萬，而泊山妍、嘉源埕驛2案合計總銷達13億，這樣的建商，即使本來沒有想要烙跑，但只要遇到原物料攀升，發現不划算或根本賠不起，直接跑路的可能性有多高？」

章定煊進行試算，「泊山妍」總銷12億、約2,000多坪，只要以1坪多5萬的營造成本估計，成本就飆升約1億元，建商資本額才7,500萬，他有可能不跑路？

他進一步指出，「目前我們僅知道『預售戶』部分在履保帳戶下，可退還款項，地主則土地被拿去融資，但不知道的是，土地到底只有帳面上的銀行融資，還是還有二胎、三胎，現在原地主最慘，除了無家可歸，後續如要爭取權益，還要面對漫長官司，如果建商早已將資金移轉，地主就算勝訴也拿不回錢。」

最後，章定煊呼籲政府，「應盡速訂立建商門檻，如資本額至少達建案總銷的8成以上等條件，才能興一個建案；另外，也應限制建商槓桿不得過高。否則未來這樣情況還是會持續發生，民眾難以防範。」

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