精挑店面！捷運交會人潮非錢潮 內湖大直商辦成潛力星

記者許家禎／綜合報導

隨著大台北捷運線越來越綿密，店家看好人潮聚集效應，店面需求也越來越高！只是店面達人提醒，有越多捷運交會的地方，並不保證生意一定好，但不可否認的是，捷運線交會後，店面租金至少每坪每月會漲2,000到3,000元。東區、西門町與東門站等一級餐飲戰區，近2年租金更是漲了5%。至於商辦租賃，內湖、大直商辦新穎舒適，租金每坪每月1,000到1,500元相對便宜，將是未來的發展新星！

美商ERA易而安不動產商用事業處處長吳政道表示，以捷運交會點來看，同樣是三線交會的台北車站（板南線、淡水信義、桃園機場）與中正紀念堂站（淡水信義、松山新店、萬大樹林），卻有著截然不同的消費族群與消費習性。其中，台北車站五鐵共構，人潮轉乘效應再加上百貨林立、商業活動多，使得此區周邊店面供不應求。像是新光三越台北車站地下街店面每坪每月就要3,000到4,000元。

而觀察中正紀念堂的人潮雖多，但大多以站內轉乘為主，乘客很少會特地走出站外消費，主要也因為中正紀念堂周邊多為文教區且住宅密度高，因此即使有店面需求，也大多用來經營小吃店、民生用品相關，如超市、連鎖咖啡店等，與台北車站附近多為知名品牌餐廳、國際服飾品牌大為不同。目前，南門市場周邊店面每坪每月租金約2,000元以上。

吳政道說，若以2條捷運交會點來看，中山站與民權西路站同樣也是不同的消費族群與習性，中山站精品店與知名餐飲業多，而民權西路則是住宅密集度較高，以社區型消費為主。不過，吳政道強調，雖然族群與消費習性有所差別，但不可否認的是，捷運線交會後，店面租金每坪每月至少會漲2,000到3,000元！

吳政道提醒，想在捷運周邊做生意的店家，就得留意自己行業與客人屬性與喜好，確實掌握消費時段，像是松江南京與南京復興站，因為周圍都是辦公大樓，白天餐飲業、小吃店生意或許很好，但部分店家到了晚上客人就少一大半。除非鎖定如東區、西門町或東門站等一級餐飲戰區，那麼外來消費者就會比較多，店面空置率較低，但租金也令人咋舌，每坪每月2萬元的所在多有，尤其近2年店面租金更是漲了至少5%。

吳政道表示，目前店面市場中，若是實力堅強的大財團、國際品牌或知名零售批發業，以100到150坪、最高到200坪最受青睞，考量到商品去化速度、客層，甚至是大樓管理費等，考慮的因素相對較多，可接受的每月總租金大約落在20萬元上下。若是一般小吃店、加盟店則喜歡10到50坪，每月總租金約10萬元以內，「6月加盟展開跑，現在已經有人開始物色店面！」

至於台北市商辦租賃市場，吳政道表示，一般公司行號還是會以台北市中心為主，雖然近幾年內湖、大直地區商辦租賃釋出量越來越多，每坪每月約1,000到1,500元，相較市中心便宜得多，但目前進駐率僅6到7成，短時間3到5年內這樣的態勢不會改。不過，他也說內湖、大直商辦新穎、舒適，租金相對便宜，吸引不少製造業、電視傳播媒體相關行業進駐，看好群聚效應，相信未來還是很有發展潛力！