老公寓換新大樓好難!長輩貸款難 子女「薪」力交瘁

高房價時代，對很多年輕人來說，買房是件不敢想的事，但其實同時家中的長輩們也遇到一個問題，當他們年紀大腿腳開始不好，年輕時買的老公寓沒電梯，就成了問題，全台灣統計下來包含透天厝在內，有7成長者的住宅都沒有電梯，除了年紀大要貸款不容易，很多年輕子女也無力幫忙負荷。

一階一階踏上去，我們要拜訪的是，住三樓85歲以上的銀髮阿姨，全台灣現在不少長者，都住在年輕時買的公寓裡，如今人老公寓老最大問題，就是爬樓梯，連前央行總裁彭淮南最近都換屋，83歲的他強調不是為了投資，是要顧自己和太太的「膝蓋」，才賣掉原先樓梯公寓，砸9000多萬買下２戶新電梯大樓。

記者林旼叡：「內政部最新統計，如果全台灣以大樓跟公寓來看，有近43萬名銀髮族，是住在沒有電梯的公寓裡，其中又以雙北市佔最多有36萬多人，但如果再把，北中南東的透天厝都加進去，其實有7成的老人家，他們上下進出都得爬樓梯。」

資深房仲陳泰源：「如果沒有辦法換的話，通常也很有可能是資金的問題，因為銀髮族他已經沒有工作能力，就沒有收入情況下，假設又是獨居老人，或者子女本身也自顧不暇的話，也會造成銀髮族，在換屋上帶來許多的困難。」

貸款的話，銀行針對房貸條件，多數是年限加年齡不超過70或75歲，一旦超過貸款成數利率都不好，過件率也降低，部分銀行就算通過，也會希望能加徵年輕子女當保證人。

民眾：「(看能不能子女幫上忙)，(搖頭)沒有啊(怎麼說)，現在很不好很難賺錢。」

房仲建議若本身有老公寓的長者，在高房價時代想舊換新得考慮以大換小，畢竟很多人年輕時，顧及子女會買大坪數多房數，但子女成年成家後能考慮縮減這些，來換更安全舒適的居住空間，或趕在退休之前，申辦房貸跟規劃換屋，也有些人選擇搬離首都圈，慢活一點轉變生活。

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