調控新政上路滿月 深圳4月房市成交量腰斬

工商時報【鍾寧╱綜合報導】 3月25日深圳推出房市調控新政後，深圳4月份房市成交量大幅「腰斬」，房價也較上個月微幅下跌0.23％，成為今年以來首次下跌。業內人士表示，深圳房價漲勢已經終止，市場觀望氛圍濃厚，深圳房市進入調整期，預計延續到年底。 深圳市規劃和國土資源委員會昨（2）日公布數據顯示，4月份深圳新建商品住宅成交戶數較上月減少47.55％，二手住宅成交戶數也下降54.47％。根據搜房深圳二手房統計，「五一」期間的4月30日當天新房僅成交10戶，而二手房僅交易357戶。 房市的「黑色325」當天，上海、深圳同步推出房市新政收緊限購條件和信貸政策，至今已滿1個月，上海推出史上最嚴限購令「滬9條」使得上海各商業銀行4月房貸受理量較1-3月平均水平回落超過50％。 值得一提的是，相較於深圳、上海、北京的成交量下跌，4月份廣州成交量卻打破歷史以來4月的成交最高量。 一線城市的房價在嚴厲房市調控政策下已明顯降溫，中國指數研究院1日公布的數據顯示，新建住宅價格月度上漲的71個城市中，漲幅居前10位的城市依次是：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢，房價月漲幅均超過了一線城市北上廣深。 深圳中原地產二級市場董事總經理玉家雄認為，成交量下跌反映出市場觀望氛圍濃厚，雖然已經進入市場旺季，但由於買房者普遍看跌，開發商堅持不降價，進而導致成交量大幅下跌，而此次調整的周期預計會到年底。 房價方面，分析人士認為，由於市場的需求仍大，價格不會有太大的降幅，開發商如果有一定幅度的讓利，買房者還是願意入市。