警訊來了!成屋交易量大減7成 專家示警:別當韭菜

7月住宅成屋交售量大幅下滑,六都月減逾7成,年減更高達8成!專家除了分析背後原因,坦言目前買方觀望氣息濃厚,也示警「警訊出現」,呼籲購屋族別傻傻當韭菜。

臺南市不動產估價師公會指出,今年7月住宅成屋銷售連續下滑,且創下近期以來最大一波量跌走勢,不過房價還未見顯著下跌,整體房市呈現價漲量縮,反映了不動產成屋市場買方觀望氣息濃厚,加上邁入傳統交易的鬼月淡季,也有可能讓房市出現更進一步冷卻降溫的銷售量,認為警訊已出現,後續是否邁入「價跌量縮」有待觀察。

住宅成屋銷售連續下滑,創下近期最大量跌走勢。(示意圖/pixabay)
住宅成屋銷售連續下滑,創下近期最大量跌走勢。(示意圖/pixabay)

7月住宅成屋銷售 僅剩3成交易量

根據實價登錄統計數據,7月份全國各縣市住宅成屋銷售量,較前1個月減少70.64%,由上月7944戶降至2332戶,若是和去年同期銷售量高達1萬4734戶相比,更是大大少了1萬2402戶,降幅84.17%,剩僅約1成5的交易量,為政府打炒房後的首度短暫暴跌,此數據也締造近期以來最慢銷售速度。

其中,月減幅度以北市79.12%最多,接著依序為新竹縣市73.48%、新北市73.12%,其餘月減超過7成的縣市還有桃園、台中、高雄、基隆、苗栗一共8個縣市。

各縣市住宅成屋銷售量,月減7成、年減8成。(示意圖/pixabay)
各縣市住宅成屋銷售量,月減7成、年減8成。(示意圖/pixabay)

衰退警訊出現 專家籲別當韭菜

公會資通會主委林利州估價師表示,已看到了短期房市衰退的蛛絲馬跡,並呼籲購屋族審慎應對,切勿淪為「韭菜」,因為交易量的大幅縮減,表示了市場上多數的買方對於房屋價格的不認同。

而著最近數月住宅房屋銷售量減緩,但價格僅部分未全面顯著反轉,惟屢創新高的房價尚未全面性的持續走跌,還未見價跌量縮的情況,凸顯房市景氣降溫,觀望氣息濃厚是否有近一步跌價轉冷跡象,值得觀察。

另外,近期有政策利率面有升息、打炒房等利空因素,應該是警訊,近期也有合庫金也表示房市景氣,即使建材價格仍居高不下,成本面因素推升房價,但隨著政府部會聯手打炒房、美國台灣升息和國際地緣政治影響等不確定性因素,房市買方已出現觀望氛圍,展望下半年房市,以「價平量縮」4字點評。

(圖/翻攝自臺南市不動產估價師公會)
(圖/翻攝自臺南市不動產估價師公會)

 

( 封面示意圖/pixabay

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