讓價仍難出脫 第3季房市議價空間與銷售天數雙增

記者曹逸雯／台北報導

以往第3季就是房市的交易淡季，但今年更加冷清，房仲業者統計六都成交資料後發現，和第2季相比，銷售天數與議價空間幾乎全面呈現增加的情形，買方觀望氣氛濃厚，即使願意讓價，對成交幫助也有限。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近期由於買方預期價格修正，因此交易陷入膠著，代表銷售狀況的銷售天數與議價空間均呈現增加，顯見當市況不佳，從銷售天數來觀察，以台南銷售時間最長，達88天，桃園市、台中市、高雄市也都要80天以上，台北市要70天，新北市也要68天。

和上一季相比，六都銷售天數都呈現增加，其中，新北、台南增加6天最多；如果和去年第3季相比，以台中增加9天最多，徐佳馨分析，新北與台南銷售天數增加，應是對價格仍有修正期待，使得銷售天數持續增加的因素。

在議價空間部分，和上一季相比，除雙北微幅縮小外，其餘區域仍增加，其中以桃園增幅最大，達4.97%，徐佳馨指出，應與市場交易清淡，又不見利多有密切關係，值得一提的是，北市竟比去年第3季議價大增4.7%，高持有稅與前景未明，應該是議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。

徐佳馨表示，目前普遍認為房價要狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，建議有購屋打算的民眾，現在可多方看屋，增加經驗值，並積極議價買進優質標的。