高雄工業用地夯 永安漲最兇

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 高雄和發、大發、本洲、以及永安等四大工業區，近期交易相對熱絡，除了台郡等電子大廠進駐的和發產業園區，因官方公告土地交易漲幅不得超過2.05％之外，其他三個工業區，三年來工業土地上漲幅都超過20％以上，又以永安工業區漲幅44％居冠。 業界近期並傳出，岡山本洲工業區的友荃科技，以4.08億元，賣出2,600坪廠房，換算廠房加土地的每坪售價約15.69萬元，比該區土地平均售價12萬元，高出許多。 合發土地開發公司總經理張俊良說，和發產業園區2016年1月開賣，官方訂價平均每坪8.8萬元，2017年7月調整2.05％之後，迄今維持在每坪8.98萬元，開賣時的可售面積約23萬坪，目前只剩3.6萬坪，出售率約84.5％。 在和發產業園區附近的大發工業區，2000年時因廠商嚴重外流，最低價殺到每坪只有4到5萬元，不過，隨著投資日增，工業地價格也扶搖直上。大發工業區服務中心主任鄭雅升表示，區內目前已無閒置土地，廠商之間的交易，根據不同路段的差異，目前平均每坪價格在13到15萬元之間。 業界指出，大發工業區三年前的交易價格大約介於每坪10到11萬元之間，平均漲幅介於30％到36.36％，近期最大一筆交易是去年11月，國巨以7.9億元，買進6,300坪土地，換算每坪約12.53萬元。 鄭雅升說，自從88快速道路通車之後，建蔽率可達70％的大發工業區，就特別受到廠商喜愛，加上屬於甲種工業區，產業使用範圍較廣，目前已有609廠商進駐，每年產值達2,600億元。 台開負責開發的岡山本洲工業區也無空地，台開表示，現在已有近200家廠商進駐，年產值約770億元，三年前的土地成交價，平均每坪介於9到10萬元之間，現在大約是12萬元，上漲幅度約20％到33.33％之間。 但業界近期傳出的一筆交易，廠房加土地的每坪售價約15.69萬元，比該區土地平均售價12萬元，高出許多，賣方是岡山本洲工業區內的友荃科技，以4.08億元，賣出2,600坪廠房。 外界鮮少注意的永安工業區，反而是三年來漲幅最大，永安工業區服務中心主任黃滿清表示，三年前平均每坪價格約9萬元，現已漲到每坪13萬元，漲幅約44.44％。 他說，雖然少有成交紀錄，但去年底一家生產油脂的公司，以1.08億元，將850坪土地賣給一家生產漆裝防鏽的廠商，換算每坪約12.7萬元。