上海自貿區熱 房價暴漲2成

中國時報【蔡孟妤╱上海報導】 上海自貿區落戶在即，不只相關概念股齊漲，也帶動周邊房市看俏，成為目前上海最夯房地產熱區。據上海各大房仲統計，當地房價在自貿區政策宣布後累積上漲逾2成。 月底掛牌 賣家惜售 由大陸國務院總理李克強推動的上海自貿區，預定本月29日掛牌。上海市府參事室主任王新奎說，這是大陸的國家戰略，涉及金融業大幅開放，採負面清單表列投資，並暫停與負面清單有衝突的外資企業法、中外合資經營企業法、文物保護法等規定，是第一個具國際貿易實質意義的自貿區。 上海房仲業者指出，上海自貿區8月批准後，周邊房價累積漲幅逾2成，尤其原本就有保稅區的外高橋區漲勢最驚人，隨著自貿區將掛牌，9月就瞬間飆漲1成，不少賣家乾脆惜售，導致9月中古屋釋出量銳減2成。 住商不動產上海總部專案主任顧仁俊指出，外高橋區以10年內中古屋居多，過去每平方公尺約2至2.3萬元（人民幣，下同）居多，現在每平方公尺已到3萬大關。這波漲勢甚至蔓延至浦西，整個大虹橋地區房價也小幅上漲約7~8％。 預售屋來客數多2成 一房地產投資客說，去年底外高橋27坪房屋總價人民幣190萬元，今年3月漲到230萬，5月升到250萬，上月喊出280萬，現在要290萬，不給殺價。「自貿區這麼熱，這價格我有自信賣的掉。」 除中古屋外，預售屋也現漲勢，外高橋區預售建案「森蘭雅苑二期」，大樓產品每平方公尺均價4.3萬元，別墅每平方公尺6.4萬元起，比一期漲1至3成。建案負責人說，「自貿區確定月底上路後，近期來客數大幅成長約20％。」 雖然大陸打房未鬆手，但受利多帶動仍刺激買氣出籠，顧仁俊認為，畢竟大陸投資管道少，股市表現不佳，房地產還是會成投資主標的。 不過，德佑地產市場研究部總監陸騎麟認為，短期內如此迅猛的漲價，將會導致買賣雙方預期上出現較大分歧，恐怕容易出現「有行無市」情況。 前景亮麗 打房失效 自貿區及國際金融中心構想，讓大陸「打房」政策在上海失效。不願具名的投資客說，「想想十年後上海國際金融中心是什麼樣子吧，可能是另一華爾街或香港。上海房價不漲，才怪！」