央行理監事會28日開 市場估利率不變 但恐擴大房市管控

記者顏真真／台北報導

中央銀行將於28日下午召開第一季理監事會議，市場普遍預期利率將維持不變，不過，不排除擴大房市管制措施，並可能鎖定房價飆漲的桃園八德、蘆竹南崁及中壢青埔地區打房。

央行自2011年9月理監事會至今，已六度維持利率不變，市場也普遍預期，在美國、日本等國家採取寬鬆貨幣政策，加上台灣景氣已擺脫谷底，通膨仍屬溫和，包括巴克萊、澳盛銀等外銀都認為，央行這次維持利率不變的機率高。

雖然央行維持利率不變，不過，卻可能針對房市祭出新一波的管控措施。央行總裁彭淮南日前赴立法院進行業務報告時也表示，央行目前的房市管控措施相當合理，沒有退場的打算，至於是否考慮擴大管制？他說，要等28日的央行理監事會議討論，央行仍需進一步蒐集資料，也留給外界想像空間。

由於桃園將升格直轄市，加上政府推動桃園航空城，機場捷運線各工程陸續動工，也吸引炒房投機客資金湧入，帶動桃園八德、中壢青埔及蘆竹南崁等地區房價飆漲，據傳央行已授意各銀行留意並調整桃園地區相關貸款，對於偏僻或供給量大地區列入「留校察看」名單，並逐一檢視建商的財務能力、品質及風評等，同時利率也拉高到自2.5%起跳。

不僅如此，據了解，央行已全面清查各大銀行承做3大區域房貸狀況，作為28日理監事會議決策參考，除可能納入房市管控範圍，也不排除先由各大公股銀行內部先自行訂定特定地區管制措施，透過「道德勸說」方式，抑制炒風。

其實，央行自2010年6月起即採行針對性審慎措施，控管特定地區購屋及土地抵押貸款，2012年6月再增加對高價住宅貸款採行針對性審慎措施，規範其貸款成數不得超過6成，且無寬限期，實施以來，高價貸款成數下降，貸款利率上升，目前的房市管控措施相當合理，央行沒有退場的打算。