萬科轉戰美房市

工商時報【記者林殿唯╱綜合報導】 大陸市值最高的開發商萬科日前宣布將與美國開發商合作，共同進軍美國房市，這不但是萬科首度投資亞洲以外的房地產，也象徵大陸房市調控政策持續緊縮的情況下，國內開發商只好向海外市場尋求出路。 萬科表示，公司將與美國開發商巨頭鐵獅門（Tishman Speyer）組成合資公司，共同開發美國舊金山房市，計畫興建兩棟高級住宅大樓，並由鐵獅門負責管理。消息人士則透露，整個建案的總投資額約6.2億美元，其中萬科出資1.75億美元，鐵師門出資7,500萬美元，其餘部分將以融資方式解決。 鐵獅門是全美國最大的商業地產公司，旗下物業總值超過542億美元，著名的洛克菲勒中心、克萊斯勒大樓等都是該公司管理的項目，該公司已進入大陸房地產市場多年，在上海、天津、成都、蘇州都有項目。 大陸近年來為了抑制房價上漲過快，採取限購、限貸等多項措施，導致房市成交情況不如過往，許多國內開發商也趁機走向海外市場，換取國際投資經驗。而美國房地產市場在歷經2008年的次貸風暴之後，近年來已嶄露復甦跡象，加上目前的低利環境，吸引許多大陸企業與投資客前往投資。 稍早，大陸開發商鑫苑置業就曾在2012年斥資5,420萬美元，購買美國紐約的一塊土地，計劃開發為公寓大樓，總投資額2億美元。大陸主權投資基金中投更曾在2010年直接購買紐約曼哈頓商業大樓股權，顯示大陸投資人看好美國房市的發展。 信評機構標普的報告指出，美國的大城市房價已經連續9個月上升。而萬科這次所投資的舊金山，近來則受惠於科技業發展導致房價陡升。彭博報導就指出，舊金山住宅成交價格的中位數，在去年12月已達到69.9萬美元，年增率高達16％。 萬科董事會主席王石曾表示，2012年中國大陸已經成為美國房地產的最大買家，占了整個國際銷售額的11％。萬科總裁郁亮也直言，哪裡的中國人最多，我們就去哪裡。