海外置產首選東京都 國內購屋AIT新館看俏

國內房價居高不下，尤其台北市去(2013)年第4季房價所得比高達15倍，已超越香港，「榮登」全球買房第一難。不少專家預測，在政府打房政策下，資金將轉往海外，但樂屋網調查顯示，仍有5成受訪者只想根留台灣，而願意進行海外置產者，日本則最獲青睞；反觀國內，全國不動產發現，市長官邸生活圈因警力充沛、交通設置良好，成為許多購屋人的夢幻地段。 日前立法院通過初審，確定加重非自住房屋稅率最高至3.6%，許多專家、學者預期政府打房手段猛烈，將有不少資金可能轉往海外投資。樂屋網對此進行「海外置產」調查，發現有5成民眾認為，如果有能力買房，還是會選擇根留台灣，但也有3成受訪者悲觀表示「完全沒有辦法在台灣置產」，對於提高稅率的打房策略，近4成處於觀望，擔心再一次淪為政客口號，2成則冀望盡快實施。 至於海外置產的城市，以高投報率聞名的日本東京成為國人首選。根據國際諮詢公司與不動產公司研究，日本東京是商用不動產中CP值(性能價格比)最高的城市。樂屋網解釋，日本因日圓貶值，且距離台灣近、民情親切，促成台灣訪日旅客增多，吸引投資客置產，成為亞洲資本流動的受益者。 反觀國內房屋市場，房價仍然「比天高」。全國不動產指出，隨著選舉季到來，市長官邸生活圈再度成為市場矚目焦點，如新北市板橋區的朱立倫市長官邸，以及高雄市苓雅區的陳菊市長官邸，由於警力數量充沛，周邊住戶同享高規格維安，且分別距離新板特區和文化中心商圈不遠，因此雖住宅釋出量少，但詢問人數卻有增無減。 即將於2015年落成的美國在台協會AIT內湖新館，同樣擁有如同市長官邸的生活條件。全國不動產內湖AIT加盟店東吳澤民分析，AIT內湖新館造價近63億元新台幣，未來不排除有美軍駐守，加上鄰近北市警察局內湖分局，將會是治安最良好的區域之一，且完工後將有近500位職員入駐，「小天母」之稱已讓周邊房價鍍上一層金。 對於投資客海內、外置產策略，樂屋網副總紀建琪提醒，投資房地產主要目的是利用高投報率的租金，維持生活品質，因此投資前要先了解稅賦問題和未來資產的增值性，尤其投資海外的民眾更須留意，慎選當地房仲，以確保投資安全。