UBS：瑞士房產市場浮現危機

（中央社記者曹宇帆布魯塞爾19日專電）瑞士銀行集團表示，過去5年瑞士房價平均漲幅達35%，顯示瑞士房地產有過熱趨勢。

根據瑞士銀行集團（UBS AG）公布的「聚焦2012房地產」（Real estate focus 2012）報告，由於利率低且股票市場震盪劇烈，瑞士的投資客把房地產市場視為穩定的資產。

瑞士地方報（The Local Switzerland）報導，瑞銀集團房地產市場首席分析師薩普特力（ClaudioSaputelli）表示，只要歐債危機持續癱瘓全球經濟，利率依然走低，瑞士房價將持續竄升。

薩普特力以其他國家房地產過熱的先例，擔憂瑞士房價居高不下將造成危機。他說，房地產市場泡沫化前幾年，這些房地產過熱的國家經濟成長率曾超過3%，但市場衰落後，這些國家的經濟情況衰退多年。

瑞銀集團是瑞士金融業界的巨擘，但去年8月間瑞銀裁員3500人，顯見瑞士經濟景氣不佳，但瑞銀集團預估，今年瑞士房地產市場仍未有降溫跡象，公寓價格可望再漲4%，而洋房價格漲幅可能達3.5%。

瑞銀集團的研究部門並表示，由於歐元區的前景不明，又缺乏可替代投資標的，以致瑞士房地產過熱而形成危險的組合，投資者期待顯然太樂觀。1010119