保險資金買樓 5年新低

工商時報【記者張中昌╱台北報導】 保險資金投入商業不動產市場，在金管會要求最低租金報酬率必須達到2.875％影響下，去年投資金額創下近五年新低，總成交僅218.3億元，與前年破600億元的紀錄相比，有大幅「消風」的現象。 金融業人士指出，保險業資金充沛，近年保險公司為去化資金而大舉購樓，被認為是造成商用不動產價格飆漲的原因之一，金管會去年也因而祭出「金八條」，有效降低壽險業者購樓規模。 金融業人士表示，主要是「金八條」使台北地區收益率達2.875％標準的不動產難尋，去年因此僅有三商美邦用逾86億元買進精英電腦內湖總部大樓，是保險業較大宗買入商業用不動產案；過去經常出手買樓的國壽、新壽、中壽等，則把資金轉往投資地上權交易。 根據房仲業者統計，去年公部門主辦的地上權案計有60筆，累計標脫金額達405.65億元，較前年的391.79億元增加約3.53％，且參與的氛圍明顯較往年熱絡。 像是去年金額最高的地上權案，是中壽得標的台北學苑，標脫總價約141.68億元，占全年整體地上權案金額的約34.92％。 壽險業者透露，投資地上權案不受最低租金報酬率限制，是目前搶進大台北地區不動產的最佳方法，且一方面也能呼應政府政策，協助積極開發公有土地，對壽險業者來說，算是一舉兩得。 房仲業者認為，從國有地禁止標售以來，地上權土地已開始逐漸成為標售市場主流，近兩年來累計標脫金額約797.44億元，其中八成集中在台北市，且標出的案件大部分都有多組買方同時競標，包括壽險業者，顯示在市中心土地取得不易下，投資人投標意願相當踴躍。 至於今年熱門的地上權案，包括重新啟動的「信義計畫區A25土地」、「台肥南港C3土地」，以及新北市政府推出的4大公有土地招商計畫，預估地上權標售總底價可望接近千億元。