Yahoo奇摩新聞 前4月房地合一稅創同期新高 契稅也攀高 桃園交易熱絡2大原因曝光
財政部最新稅收統計顯示，房市交易稅收部分表現亮眼，反映出房市熱絡、需求穩定；其中４月房地合一稅又以桃園、北市成長最多，前者甚至超過２倍。（圖片來源／信傳媒編輯台）
財政部10號公布最新稅收統計，4月全國賦稅收入1590億元，年增21%；累計前4月實徵淨額7165億元，年增15.8%，占累計分配預算數比率115.7％。其中，房地合一稅、契稅與土增稅等房地產相關稅收，4月皆以年增雙位數正成長，也帶動前4月房地合一稅實徵165.4億元，創歷年同期新高。
財政部統計處副處長劉訓蓉在會中表示，近期景氣持續回溫，內需動能成長，且新青安優惠房貸續行等因素影響，除了自住、置產的購屋需求不墜，商用不動產土地交易也浮現買氣；對於桃園市土增稅增加顯著，劉指出，4月桃園市有多筆千萬元以上的大額案件。
前4月房地合一稅創同期新高，新屋交屋潮推升契稅表現
4月份房地合一稅實徵52.3億元，年增1.28倍，根據財政部統計，六都中除了台南市年增5成，其餘均翻倍成長，桃園市更以2.07倍成長最多、北市1.94倍次之，帶動了前4月房地合一稅實徵165.4億元，年增達9成，創歷年同期新高；就前4月實徵淨額累計數來看，以台北市、台中市年增幅分別達104.8%、111.7％較多。
除了房地合一稅，4月土地增值稅無論在件數或金額上呈現雙位數成長，實徵金額部分75億元，年增近4.5成，帶動前4月實徵291億元，年增27.3％；4月總件數則約5萬，年增31％。其中，4月件數以新北增加較多，超過5成，金額方面則以桃園市顯著成長，單月10.3億元，緊追北市，年增高達1.6倍。
另外，契稅方面，4月實徵16.3億元，年增66.1％；前4月實徵59.4億元，年增42.9％，統計處表示，除去前4月年增率外，契稅其餘數據創下歷年同期新高。就縣市觀察，以新北、高雄、桃園市成長顯著，劉訓蓉指出，與新屋交屋潮脫不了關係。
桃園交易熱絡有2因素，住商：購屋自用族「存夠頭期就上車」
針對房市相關稅收成長亮眼，徐佳馨指出，房市相關交易稅雙位數正成長，代表這段期間房市交易活絡、買氣穩健，若加看房地合一稅金額年增近4.5成，代表不但交易活絡且交易人都有賺到錢；至於需求部分，徐佳馨也補充，首購、換購仍是主要支撐需求的兩大族群，用來投資的較少，首購約占需求7成、換購則2~3成，
此外，桃園市在房地合一稅等3項稅收中，年增率名列前茅，而整體來看，相關稅收又以台灣北部明顯較中南部更多。徐佳馨認為，桃園市除了吸納雙北的購屋人潮，再加上北桃近期重大建設，如航空城、捷運系統建設以及鐵路地下化3大開發計畫等，成為桃園、尤其北桃交易較熱絡的主要因素。
最後，徐佳馨表示，房市短期內價格回檔不易，即使央行6月會有動作，但對價格抑制效果仍有限，另外，成交量應該仍會維持較為穩定的狀態，畢竟市場上供給量相對較少，建商依舊惜售。徐佳馨建議，民眾若買房用於自住，「存夠頭期款就上車」；若是長期投資族，以人口基本面較好的地區為主。
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