【大建商狂獵地3】政策打房大建商逆勢出手 房價要跌專家說真相

看大建商們逆勢出手搶地對房市的影響，多數專家都認為，除非市場需求快速下滑，才可能遏止建商購地腳步，畢竟對建商來說，土地最終是要蓋成房子，賣得出去才是重點。對於一般民眾來說，最期待的是央行打房能夠降溫房市，但從建商購地的積極度來看，恐怕短期內房市仍是「欲跌不易」，得再等等了。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，這波房市買氣，可說是由剛性需求支撐，房價上漲時，很多民眾會有來不及上車的恐慌，這些人追價能力也確實有限，才會看到建商們開始往相對偏遠區購地、推案。

為什麼大建商們在疫情升溫，加計央行打房之際，仍然敢勇敢買地？市場人士分析，關鍵原因，就在於所有人都預期房市仍會持續往上走。此外，土地買進來也不一定要自己開發，像是興富發去年就將手中南港土地賣給海悅國際、新潤機構等四家建商，大賺17.9億元出場。「只要看對趨勢，買土地對建商的經營策略而言，彈性都很大。」

「觀察這一波高價搶地的案例，大部分都是該建商過去在當地有推案經驗，且賣得好到出乎自己意料，才敢加碼進場。」業內人士指出，國建先前在三重先嗇宮站旁推案「國泰悅」，賣到歷史新高價，當然對4月標售、地點更好的二重疏洪道區域推案價格更有信心，才這麼努力把土地搶下來。

難道央行的土地限貸令完全沒效？《住展》雜誌研發長何世昌指出，「不是沒效，對於口袋比較淺的建商，殺傷力確實大，可以明顯看到最近買地的建商，中小型業者幾乎消失，根本搶不到地，這一波整個被市場洗出去了。」

但對於大型建商來說，一來前幾年賺很飽，口袋夠深，再來若是上市櫃建商，籌資能力又強，「對他們真的沒影響，就像央行祭出第三戶限貸，對有能力幾億元現金買房的富豪來說，當然沒有差，受衝擊的不過是中產階級，同樣道理在建商買地也適用。」

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