房市進入盤整期！ 六都「這幾區」買賣仍熱絡！

2022年房市買氣急速下降，全台買賣移轉棟數年減8.6%，而2023年房市進入盤整修正期，六都主要都會區、高房價區域，買氣都有下滑，不過反觀在蛋白區、低價區域，反而逆勢成長，以家戶購屋比來看，桃園的龜山和觀音區，以及台中烏日區名列前三名。

房仲業店經理魏詩桓：「那這個物件來說，它是兩房兩廳一衛雙陽台，那是目前首購族唯一挑選的案件。」

走進客廳，採光明亮，還有兩房的格局，權狀坪數26坪，是不少小家庭和首購族的首選，而地段位在龜山區，房價相對市中心也更親民，預約看房民眾依舊熱絡。

房仲業店經理魏詩桓：「以我們桃園龜山這一區來講，我們這邊A7體育大學捷運站，那這邊最主要有3大科技園區支撐，有華亞科技園區、樂善科技園區，還有一個南亞科技園區，那這邊等於是科技的重鎮，那它有一個居住的剛性，需求的剛性在。」

2022年房市買氣急速下降，全台買賣移轉棟數年減8.6%，而2023年房市進入盤整修正期，原本買氣很旺的行政區域，也因為價格高漲，買氣漸漸趨緩，不過，在六都也都不少行政區不受影響，反而房市買賣還穩定成長。

記者劉俐均：「外界預估2023年的房市買氣會進入修正期，不過就在這裡桃園市的龜山區，它的買賣移轉棟數仍然是穩健的成長，(家戶)購屋比是來到10.5%，而第二名是台中市的烏日區，購屋比也來到9.9%，而第三名也是在桃園市的觀音區，購屋比是來到9.4%，在這一波低迷的買氣中逆勢成長。」

桃園龜山，有A7重劃區，地理位置靠近林口區，價格比機場捷運A8、A9站周邊還要低，吸引不少來自雙北的購屋族，另外台中烏日也成為這幾年成長快速的區域，加上未來還有大型百貨進駐，很多建商早已瞄準房市商機。

房仲企劃研究室副理郎美囡：「家戶購屋比前三名行政區有幾個共通點，第一個是前幾年的推案量都比較大，所以買方在這裡可以有比較多元的選擇，第二是這三個行政區，跟同縣市的主力都會區相比，價格相對比較低，第三呢則是這三個行政區，也各自有各自的話題，可以再創造一定的買氣。」

另外包含新北市的八里區和台中市北屯區家戶購屋比都有8.9%、新北市金山區8.7%，在這一波房市冷卻中，名列前茅，而這幾區都是六都中，房市價格相對低的區域，加上地段通勤可以替代周邊高房價區，依舊仍吸引自住客下手。

房市專家何世昌：「從去年下半年以來，全台灣的這個新建案或者中古屋市場，已經出現一個買氣急凍的狀況，目前的市調的資料看來，大部分目前剩下8到9成幾乎都是自住客層，所以呢這些自住客層，他能買的起的就只能選相對低價區，尤其是這種比較CP值比較高的，這個蛋白區它的吸引力會比較大，尤其是蛋白區低價區，低總價區以及加有捷運的地方，或者是有軌道建設的地方。」

有專家預估，在平均地權修正案通過後，打房力道會稍稍和緩，不過綜觀2023年全台房市推案量，恐怕還是會下滑。

房仲企劃研究室副理郎美囡：「今年整體的房市受限，央行可能還會有升息計畫。另外政府對於打房的政策也不鬆綁，普遍對於今年的整體房市交易，不是那麼的樂觀，那麼我們預期今年，全年的買賣移轉棟數，可能會低於去年的一個水平，那麼去年全國是31.8萬棟，所以今年預計大概是在30萬棟上下。」

受到政府打炒房和通膨壓力還沒有趨緩的情況下，不少投資客、和有購屋需求的民眾，對於房價漲勢過猛的區域仍然有疑慮，恐怕整體房市，短期內還難以回到榮景。

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