打炒房政策開始奏效？4月五大銀行房貸略降

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記者 張家嘯 報導

央行公布今(2021)年4月五大銀行新增承作房貸統計，金額為561.95億元，單月下降6.88億元，似乎打炒房政策奏效，但與去(2020)年同期相比，增幅仍高達13.93%。且從今年1~4月累積數來看，五大銀行新增承作房貸2,088.67億元，依舊創下同期歷史新高。

五大銀行4月新增承作房貸金額下滑的原因，主要是4月六都買賣移轉棟數減少2.25%，同時房貸業務競爭，部分新增房貸非由五大銀行承作，因此略為衰退。至於政府祭出的打炒房政策是否奏效，央行則認為或許有些關係，除了限制持有戶數較多、高價住宅外，銀行承作房貸業務也會更加審慎。

央行從今年3月19日起祭出第二波房市管制措施，將法人購屋及自然人多戶、購買高價住宅貸款成數緊縮。而房地合一2.0將於7月上路，投資人考量稅率提高而打算出售，自住需求者則會考慮有較多房子釋出，因此處於觀望中。

事實上，根據4月六都買賣移轉棟數統計，合計月減0.25%，其中台北市月減3.35%、新北市月增9.11%、桃園市月減6.19%、台中市月減8.57%、台南市月增4.03%、高雄市月增1%。央行指出，國內本土疫情於5月中升溫，民眾將會減少外出看屋，進而影響交易量，可藉此觀察房價是否鬆動。

再從代表中古屋的信義房價指數來看，4月台北市減少0.18%、新北市月增0.77%，合計台北地區月增0.23%，可見房市需求仍在。而利率方面，4月五大銀行新增承作房貸利率持平在1.357%，但央行分析僅有2個月數據，還不足以斷定利率已經落底，後續必須再觀察。

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