新成屋也不安全！大直民宅塌陷嚇壞購屋族 專家曝「3地雷」勿踩

台北市近期頻傳新建案出包消息，在「基泰大直」昨（7）日發生工地塌陷的重大意外前，信義區、萬華區等處也都出現「天坑」，不但引發各界高度關注，也讓不少「購屋族」憂心忡忡。對此，就有專家特別點出「3大地雷」，提醒若有民眾想要買房置產的話，建議可以先參考一番，以免日後遭殃。

根據《聯合新聞網》報導，住商不動產執行總監徐佳馨在接受媒體訪問時指出，按照台灣近年的建築法規，建商都會把房屋的地基打得很深，有的甚至還會將基樁打入岩盤，並用地錨拉住，如此一來就算鄰近的建案或房屋出包、毀損時，本身受到的傷害也比較輕微。不過，從過往經驗來看，買房置產前仍需小心踩到「3大地雷」。

徐佳馨表示，買房前最重要的一件事情，就是先注意房屋是否位於土壤液化區或斷層帶。徐佳馨解釋，土壤液化區的房屋並不一定就存在危險，但假設建商在施工過程中的土壤改良沒有做好，連續壁與擋土牆的施工品質又不佳，那就可能會在開挖地下室時冒水，甚至是土壤流失，導致鄰宅受損。

其次，若買的房屋屬於老舊建築，就可能會有地基隨便做的風險，且假設房屋又位於土壤液化區的話，一旦附近有建商在施工，地下水就不排除會冒出來，導致房屋傾斜。

最後，如果發現買入的房屋位於空地或老舊建築旁邊的話，也要特別小心。徐佳馨說明，空地可以直接蓋房屋，老屋則存在打掉重建的可能性，因此只要建商開始施工，房屋即有可能從中受損。不過，徐佳馨也補充，假設購買的房屋位於重劃區，且周遭都是新成屋，那麼因鄰近建案施工而受損的風險自然也會降低。

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