【房市觀點】拆解！預售廣告5大陷阱 讓你人間清醒不中招

Yahoo房市觀察員/ Sam（地產秘密客版主）

入行十幾年來，看過上千個預售屋建案，有時候看到路上的廣告看板，還是忍不住會被吸引，明明短短幾個字的廣告文案，上面主打的賣點卻讓人心動不已，不過根據以往的經驗，新建案的廣告有時候還是會有套路在其中，今天就帶大家一起來拆解常見的五大陷阱！

陷阱一：主打精華地段但是基地根本不在那

預售屋廣告文案最常看到的，就是強打黃金地段的字句，像以前我們只要看到ＸＸ敦南的建案名稱，大概率建案的位置會在新店、安坑；以此類推新東區＝內湖；新內湖＝汐止、基隆。除此之外，預售屋建案的接待中心也不一定就是基地位置，特別是新興重劃區的新建案，很可能會選在生活機能或是主要路段搭「外接待」，等進去賞屋才發現基地原來在還沒開發的邊陲。

陷阱二：主打幾分鐘到市心生活圈但根本到不了

這是上一個陷阱的延伸題，像以前我們看到主打「信義生活圈15分鐘」的建案，大概率建案的位置不是在汐止就是在基隆，15分鐘也許凌晨三點的高速公路狂飆真的到的了，但是如果遇到上班族的通勤大塞車時段，車程直接變3倍長也是有可能的。

陷阱三：主打建設利多即將起飛但不保證一定開發

最明顯的例子就是近期全台聞「積」起舞的狀況，只要一有護國神山台積電即將設廠的傳聞，房市好像發了「積」瘟，房價還可以翻倍漲，別忘了，就算是公共建設，之前也發生過捷運路線變更、高鐵預定地選址換地方的情況，重大建設在拍板定案前還是有一定風險，千萬不要太上頭。

陷阱四：XXX萬買三房低於市價買到賺到？

通常建案端出總價牛肉的戶別就是俗稱的「廣告戶」，乍看房價似乎低於行情，不過一般來說這些戶別會有著或多或少的抗性，比如說：正對隔壁社區幾乎沒有棟距，或是車道上方...等等，價格本來就會比較低。

陷阱五：文案上完全沒有「住」、「宅」等文字

當你看到一個價格比市價行情低，但是所有廣告文宣都沒有提到「住」、「宅」等字樣，而且完全沒出現臥室、床的照片，那麼這個案子大概率就是「一般事務所」(辦公室)了。大部分的一般事務當住家使用是違規的，有被檢舉的風險，可能面臨政府開罰最高30萬，要求拆除改善。(而且也無法申請政府優惠貸款利率EX:新青安)

廣告存在的意義本來就是吸引消費者，不過這裡要提醒大家，預售屋廣告也視為契約的一部分，如果發現建案廣告不實是違反了「公平交易法」第21條有關虛偽不實記載或廣告不實的規定，民眾向行政院公平交易委員會檢舉，所以大家一定要把廣告DM、銷售簡介等資料保存好，等到交屋再一一核對！

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