【本週房產焦點】升息又漲電價！專家：房市將現2大風潮 全台十大「租不如買」區域 這縣市包辦一半

中央大學台灣經濟發展研究中心3/27發布3月消費者信心指數，顯示消費者購屋信心連43個月「樂觀」，但央行升息半碼，又逢4月電價平均調漲11%，專家認為，成本持續走高，房價、租金易漲難跌，預料房市將出現「抗通膨置產潮」、「租轉買首購潮」兩大風潮。面對央行升息，專家分析，北市老宅、小宅交易比例高，這兩類物件貸款條件差，加上北市新案少，已出現貸款成數偏低，利率卻偏高的狀況。最新調查，全國七都會區「租不如買」的十大行政區，台南市就佔了5區。

★升息又漲電價 專家：房市將現2大風潮

中央大學台灣經濟發展研究中心3月的消費者信心指數（CCI），「購買房地產時機」指標部分，本月調查結果為106.26點，較上月微降0.08點，但與去年同期相比，則顯著上升2.31點，分數連續43個月落在100以上的樂觀區間……＜詳全文＞

★升息增房貸族壓力 專家示警2類物件貸款要注意

根據聯徵中心最新資料，相較於央行六波升息前的2022年首季相比，全國核貸成數微增0.12個百分點，利率增加0.66個百分點，其中北市貸款利率增幅與核貸成數跌幅居六都之首。專家分析，這兩類物件貸款條件差……＜詳全文＞

★全台十大「租不如買」區域出爐 這縣市包辦一半

台灣央行上周無預警升息，立即就傳出有房東要漲租，讓租屋族大喊無奈，反觀政府凍漲新青安房貸利率，購屋族紛紛鬆口氣，形成兩者強烈對比。根據市調統計，2023 年七都各行政區租金、總價中位數並計算每月還款金額，統計出七都十大「租不如買」的行政區……＜詳全文＞

★全國社宅進度16.8萬戶 預計年底達20萬戶

內政部3/28指出，目前全國直接興建社會住宅進度達96,510戶，包租代管72,370戶，累計全國社會住宅累計戶數已突破16萬8千戶，預計在年底可達成8年興辦20萬戶目標……＜詳全文＞

★台中十大土地交易出爐 北屯含金量最高奪交易王寶座

據信義全球資產公司統計，去年台中土地成交金額達到近2百億元，前十大土地交易排名中，北屯區上榜3席，區域含金量最高。展望今年新青安貸款政策催動購屋潮，隨著產業擴大投資，工業土地也再掀購地潮……＜詳全文＞

★大案從缺 2023年北台灣新建案銷售結案量年增14.7%

2023年北台灣房市仍有不錯的表現，市場調查機構指出，2023年北台灣新建案結案（2023年公開且結案的建案）共計172案，較2022年增幅14.7%，多了22案。其中桃園市59案最多，其次是新北市與宜蘭地區各36案……＜詳全文＞

★【房價狙擊手】6年漲5成！三重仁義重劃區「7字頭價驚見成交」 專家：腹地小、開發快仍有潛力

新北市三重區位處北市第一環，早期吸引許多中南部北漂族群遷徙，然而街道老舊環境較為凌亂，重劃區整齊的街廓，受到許多外來客及在地客群青睞，仁義重劃區緊鄰淡水河，與台北市士林僅一橋之隔，2018年始推案至今，短短6年，漲幅高達5成，新建案成交價最高已攀上7字頭……＜詳全文＞

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