升息增房貸族壓力 專家示警2類物件貸款要注意

央行無預警升息半碼,根據聯徵中心最新資料,相較於央行六波升息前的2022年首季相比,全國核貸成數微增0.12個百分點,利率增加0.66個百分點,其中北市貸款利率增幅與核貸成數跌幅居六都之首。專家分析,北市老宅、小宅交易比例高,這兩類物件貸款條件差,加上北市新案少,較不易出現整批交屋貸款,導致出現貸款成數偏低,利率卻偏高的狀況。

住商機構彙整聯徵中心最新資料,從利率來看,北市2023年第4季貸款利率達2.12%,核貸成數中位數為76.84%,與2022年第1季的數據相比,分別上漲0.7個百分點、下滑1.33個百分點,其中,新北與台中房貸利率各增加0.67個百分點緊追在後,但各區差異不大。

根據聯徵中心最新資料,相較於央行六波升息前的2022年首季相比,全國核貸成數微增0.12個百分點,利率增加0.66個百分點。住商機構提供
根據聯徵中心最新資料,相較於央行六波升息前的2022年首季相比,全國核貸成數微增0.12個百分點,利率增加0.66個百分點。住商機構提供

值得注意的是,台中、台南的貸款利率都達2.14%,勝過其他四都。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,針對個別借款人採取不一態度,如為自營商恐怕多少影響貸款狀況,同時中南部標的在銀行貸款時條件就稍弱,多少影響利率與其他條件。

觀察北市之外的五都,核貸成數中位數都已貼近於8成,此趨勢與政府推出「新青安」貸款有關,況且,都有不少重劃區議題,重劃區的低總價物件吸引年輕族購屋,加上首購族手頭現金有限,大多得要貸滿8成才得買房,使得五都核貸成數中位數均達近8成。

大家房屋企研公關主任賴志昶指出,對於購屋人來說,升息半碼看似不多,但長期會成為一大壓力,使得房貸族更要留預備金,特別是有多間貸款要還款的買家,建議要保守以對,但對自用買方而言,政府優惠房貸在過去多次升息後均有政策性補貼,已申請優惠房貸的小資族不用擔心。

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