【本週房產焦點】大直民宅崩塌「基泰」黑歷史掀議 北市高價小宅創新高！信義區6坪宅單價182萬

台北市大直街多棟民宅，疑因建案施工不慎昨晚發生傾斜意外，附近民宅更直接下陷「一樓變地下室」，被外界點名意外主因的「基泰建設」發聲明表示，因營造廠施工不慎造成鄰房損壞，深表遺憾，本案已投保相關保險，理賠事宜將進行處理，建案已全面停工，相關損失金額尚待評估中。而白手起家的基泰建設董事長陳世銘，在1979年成立基泰建設，1996年上市，主力發展台北市精華地段住宅及商辦，過往平均每年推出一個建案，早年曾在信義計畫區推出豪宅「信義之星」，天后張惠妹也是住戶之一。

台北市高價小宅再破新高！實價揭露顯示，北市信義區「逸仙悅榕」今年7月成交的2樓戶，坪數僅6.6坪，總價為1200萬元，單價是182.7萬元，創下該社區新高單價，也是市場上高價小宅產品的新高。房仲統計2023年上半年全台10大熱門預售屋交易行政區，新北市4區上榜最熱銷，三重區以2407件居冠，平均1天交易13件以上，平均單價每坪62.1萬元。桃園市龜山區上半年預售屋交易量1736件僅次於三重區，平均單價每坪37.2萬元。

★「阿妹也住過」這建商蓋的豪宅！大直民宅崩塌「基泰」黑歷史全都露

台北市大直街94巷1弄的多棟民宅，疑因建案施工不慎昨晚發生傾斜意外，後續建築更是直接下陷「一樓變地下室」，目前安置人數達329人。被外界指出是意外主因的「基泰建設」早年曾蓋豪宅「信義之星」，連天后張惠妹都曾入住；查閱舊聞，可發現其過往爭議不少，包括蓋新大樓導致住家傾斜、捲入豪宅購屋詐欺糾紛、基隆市信義區大水窟開發案等。……＜詳全文＞

★北市高價小宅創新高！信義區6坪宅單價182萬

去年奪下北市小宅單價王的信義區「逸仙悅榕」，位於信義路四段靜巷，樓高11層，總戶數76戶，屋齡已18年，是老字號高價小宅。轉手資料則見前一手於2012年底以750萬元購置，持有超過10年獲利450萬元……＜詳全文＞

★上半年預售屋交易熱區 新北、桃園最熱門

永慶房產集團根據內政部實價登錄預售屋交易資訊，統計2023年上半年全台10大熱門預售屋交易行政區。其中，新北市4區上榜最熱銷，桃園市囊括3區居次，台中市有2區排進前10，台南以安南區為唯一入榜行政區……＜詳全文＞

★平均7字頭！台北每4筆就有1戶是小宅 專家：買低總價前先考慮這點

據內政部不動產資訊平台最新第2季資料，台北市平均單價達72.8萬，新屋單價動輒百萬以上，導致新案或都更推案也都走小宅化，等於每四筆交易就有一筆是低於15坪的小宅……＜詳全文＞

★6月預售揭露1.3萬件 創19個月新高 新竹買氣最暢旺

平均地權條例今年7月1日上路，上路前預售交易爆出大量，信義房屋統計預售實價揭露數量，今年6月預售揭露量超過1.3萬件，創下近19個月以來的新高，反映在新制上路之前，市場出現一波上車潮，尤其新竹地區爆量狀況最為明顯……＜詳全文＞

★下班採買好方便！近生鮮超市捷運宅最低價前10強出列

若是在日常通勤周遭就有生鮮超市，對於有下廚習慣的上班族可謂是一大福音。永慶房屋統計距離生鮮超市100公尺內、成屋平均單價最低的前十名捷運站點，發現近一年成屋和預售屋交易高達723件！……＜詳全文＞

★前七月建物繼承棟數 創歷史同期新高

隨著國人壽命的延長，我國老年人口呈快速成長，於2018年超過14%成為高齡社會，預計將於2025年超過20%邁向超高齡社會，另根據國發會的人口推估統計資料，從明年起75歲以上人口每年增加10萬人以上，衍生出銀髮居住、照護與世代間財產繼承等問題，不動產繼承年年創新高趨勢仍將延續……＜詳全文＞

★【實登亂象】中古屋潛規則！屋主慣喊「實拿多少？」 專家點「這些」實登沒說的事

不動產買賣是國人高度關注的議題，使實價登錄成為民眾使用率最高的政府平台，重要性不言可喻，而實價登錄雖然經過改版，功能與資訊愈來愈齊全，但專家認為，仍有持續改進的地方，如揭露時間不夠即時、應全面揭露房屋歷程，以及租賃登錄不夠全面化等，主管機關應加強主動稽核，確保實價登錄的真實性……＜詳全文＞

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