【名詞解釋】買賣－限制登記

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限制登記

一般來說，土地及建物的「處分權利」，在登記後就可生效，登記名義人對他手上握有的土地或建物可以行使權利，像是所有權轉移、或是抵押貸款等。

登記名義人也就是土地所有人，可能因為欠債等相關原因，遭到債權人向法院或其他政府機關申請，暫時凍結原本登記人可以使用的土地權利狀態，限制土地所有權人行使他對該土地的權利，限制的範圍包括：預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記，及其他依法律所禁止處分之登記。

因此，經登記機關為限制登記完畢後，登記名義人不能將他的土地或建物權利為移轉、或設定負擔等行為。

限制登記之性質及其效力而言，大致可分為二類：

(一)、查封、假扣押、假處分、破產登記及禁止處分屬「強制性限制登記」，不須登記名義人同意，地政機關在收到法院或行政機關限制登記要求時，就可以立刻辦理。
(二)、預告登記，則屬「任意性限制登記」，須由債權人附上登記名義人的同意書後，才可以請求地政機關開始辦理。最後必須申請塗銷登記，才能恢復對土地的權利使用權。