【三鶯線買房攻略3】800萬買得到三房加車位 鶯歌房仲點名三站點最保值

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預計2023年底完工的「三鶯線」,將串起土城工業區、北大特區、三峽舊市區、鶯歌市區以及與桃園交界的鳳鳴重劃區,成為三鶯地區近年來的房市亮點。其中,向來被視為「蛋殼區」的鶯歌,雖然原本就有台鐵、國道等交通機能,但房價一直維持在1、2字頭,三鶯線捷運是否能為此區房市再加分?

鶯歌以火車站、老街一帶最為繁榮,建國路商圈上有不少連鎖商家、超市以及傳統市場,學區則有鶯歌國中小、建國國小等。

住商不動產鶯歌建國加盟店吳展碩店長表示,目前鶯歌地區,房價以火車站為中心向外遞減,中古屋單價座落在15~25萬元;鳳鳴重劃區大多為新建案,單價從21~27萬元。

吳展碩指出,整體來看,鶯歌房價在3年前有先漲一波;以區域來說,火車站周圍這2年則呈現緩漲,像是「阿鴻當家」社區7年前單價是15~16萬元,前年已突破20萬元,現在實價登錄為22~24萬元。「原因在大批民眾移入買房,今年成交量已經比去年成長了1倍,其中半數都是外地客,以板橋、中永和、樹林民眾為大宗。」

林小姐一家就剛在鶯歌買房,她說是以預算為考量,又不想脫離新北市門牌,因此選擇鶯歌。「不過,家人應該都會以開車、騎車,使用到三鶯線的機會比較少。」

吳展碩坦承,鶯歌因為本來就有火車可直達台北市,捷運的效益恐怕沒這麼強。「但鄰近捷運站依然能有支撐房價的優勢。」他表示,像是距離鶯歌車站10分鐘路程的新成屋「陶都」,目前成交單價已突破30萬元。

對於三鶯線房市熱門站點,吳展碩點名鶯歌車站、陶瓷老街站、國華站,「這些站點附近機能好,而且住宅多,800萬元內能買到3房加車位。」

鳳鳴重劃區擁雙鐵利多,鄰近三鶯線末站鶯桃福德站,未來還將有台鐵鳳鳴站。
鳳鳴重劃區擁雙鐵利多,鄰近三鶯線末站鶯桃福德站,未來還將有台鐵鳳鳴站。

而鄰近鳳鳴重劃區的鶯桃福德站,也將是明日之星,由於未來台鐵將在此處增設鳳鳴站,雙鐵利多吸引許多建商積極推案。「微笑海悅」專案經理許桓綱表示,鳳鳴重劃區是軌道經濟的延伸,他們推出2~3房、總價550萬~1200萬元的房型,吸引不少龜山、土城的首購族,以及鶯歌在地的換屋族買進。

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