上市櫃建商 插旗北市林蔭大道

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高度都巿化的台北巿,綠地、林蔭大道在水泥叢林中,格外受到企業主、豪宅客歡迎,形成另類「綠色經濟」,吸引冠德、華固、皇翔、國建、富邦、璞園、忠泰等上巿櫃、豪宅建商前仆後繼插旗推都更、標地上權、購買整棟飯店商場,規畫為辦公大樓或豪宅案。

巿場人士透露,近期冠德的「松山民權東公辦都更案」已完成都更事業計畫核定。這項消息也獲得冠德證實。冠德在敦化北路原有兩塊都更案,一是松齡新村更新案,另就是「松山民權東公辦都更案」,前者目前已為玉山金總部,後者日前完成都更事業計畫核定,基地面積1340坪,整體開發規模逾百億,預期明年下半年動工。

冠德總經理洪錦欽指出,此案有兩塊基地,大基地會做辦公,小基地原則上規畫為住宅由國防部分回。冠德分回的大基地,擬做企業總部,初步沒打算銷售。

洪錦欽指出,近年來不但台商回流,外商來台設據點數也成長,辦公需求殷切。由於敦化南北路猶如一塊上好布料,會做成西裝,不可能做襯衫,若推住宅案一定會是豪宅案。

頂級路段 豪宅商辦兩相宜

此外,皇翔先是砸130億拿下敦南SOGO,並在今年中,國產署標售原舊憲兵司令部東區辦公室,232坪營改基金土地地上權時,再以8.5億標下,顯示十分看好這區域。皇翔副總經理游玉華表示,敦化南北路不論做豪宅或辦公,都應很受歡迎,因那裡商業氣息濃厚、林蔭大道氛圍佳,是很頂級路段。她指出,標下的地上權案可望規畫為精品豪宅,但尚未拍板,至於敦南SOGO還在出租中,短時間不會變。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛,敦化南北路近年來盛行危老都更,主因沿線有許多老舊飯店、辦公大樓,土地大而完整,沒有整合問題,加上林蔭大道通往國門,有機場、小巨蛋、繁榮的東區商圈,以及介壽國中、敦化國中小等明星、貴族學校,十分受到豪宅客的青睞。

指標豪宅 單價動輒逾200萬

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,北市老字號的「敦化」、「仁愛」及「中山北」三條林蔭大道,就沿線成屋巿場而言,以直通松機國門的敦化南北路,首排綠蔭宅均價最高,每坪達108.1萬元,高於仁愛路的107.6萬元,以及中山北路的81.5萬元。

張旭嵐指出,近年敦化幹道上不少危老或都更改建的新豪宅案交易,包含「敦南御所」、「華固名鑄」等,這些指標豪宅單價動輒逾200萬元,讓敦化南北路傲居台灣林蔭道的房價之王。