不是天龍國！挖出最會囤房3縣市 房產大戶注意了

囤房稅2.0拍板，非自住房屋稅率將從現行的1.5到3.6%調升至2到4.8%，並改採全國歸戶制。根據財政部披露資料顯示，全台囤房前3大縣市，以新北市將近7.3萬人最多，其次為台中市近6.4萬人，第3名是高雄市約5.7萬人，台北市則以5.5萬人居第4，因此在非自住稅率全面調高的情況下，這些縣市受影響的程度，恐高於其他地區。

據財政部2021年房屋稅資料統計，各縣市持有非自住住宅的人數，前10名依序為新北市近7.3萬人、台中市近6.4萬人、高雄市5.7萬人、台北市5.5萬人、台南近4萬人、桃園市3.7萬人、屏東縣3.3萬人、嘉義縣2.7萬人、南投縣2.5萬人、彰化縣近2萬人。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，現今的囤房稅戶數認定均採地方歸戶，可以讓跨縣市的囤房族，將房產分散在不同縣市來降低稅負，但採全國歸戶後，跨縣市持有的節稅效果大打折扣。

陳定中指出，持有非自住住宅數量最多的前3縣市中，僅新北市尚未實施囤房稅，因此新政若推行，新北受到的政策衝擊，將比其他縣市鮮明。不過囤房稅2.0雖上調非自住稅率，但單一自住反倒能省稅16%，所以目前房市主力的首購自住客將不受影響，新制若上路，買盤將呈現「投資下滑、首購穩健」的態勢。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐則分析，台灣的房屋稅普遍較各國低，因此調高稅率對建商和擁房大戶影響總金額較大，但對一般的置產族影響有限，不過仍展現政府的打炒房決心，宣示意味濃厚，若上路實施，未來房市也可能有3大微妙變化，包括「捨新屋，買中古」、「捨小戶，買大房」、「以買房，代租屋」等。

張旭嵐指出，由於有部分房東恐藉由囤房稅加重調高租金，將導致市場租金和房貸距離縮短，可能進而促成年輕租屋族的首購買氣，也將使低總價的兩房小宅熱度再被推高。

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