不跟美降息！央行「利率連2凍」升存準率打房

TVBS新聞

2024年9月19日上午7:12

央行召開第3季理監事會議，宣布利率維持不變、連兩凍，不跟進美國降息。不過針對炒房客，祭出第七波房市管制措施打房，不只調升存準率1碼，也新增名下有房屋者，第1戶購屋貸款不得有寬限期，以及大砍最高貸款成數。

美國降息2碼，台灣央行不跟進，繼3月升息半碼，利率來到2%，創下15年新高後，六月和九月利率「連二凍」！

央行總裁楊金龍：「在核心CPI方面，它反而是有下降的，我們的出口那些，在今年就慢慢的，在往正的成長。」

分析師呂漢威：「市場原本就滿認同美國降息2碼，就是利率不變的意思，所以對央行來講，好像現在也沒有必要，跟進美國進行降息的動作。」

利率不敢降，或許也是因為房市太熱絡，房市3高，不只房價大漲、購置住宅貸款年增率，到今年8月底，已經來到11%，創下2006年5月以來新高，全體銀行不動產貸款，占總放款比率，8月底也來到37.5%，接近歷史高點的37.9%，在和國銀喝兩次咖啡後，決定揮出「打房組合拳」，包括新增名下有房屋者，第1戶購屋貸款，不得有寬限期、並且大砍最高貸款成數，買第2戶，由6成降為5成、買高價住宅貸款和第3戶，從4成降為3成、餘屋貸款則由4成降為3成。

央行總裁楊金龍：「房貸之亂事實上當然，就很多抱怨出來，我認為至少有一半以上，都是投資客跟炒房客。」

房仲陳泰源：「這一次你不僅調整，選擇性信用管制的措施，更嚴格了，而且你還調升了存款準備率，房市軟著陸的期待，應該是會奏效。」

為了防止房貸之亂再度上演，央行第七波房市信用管制，專打投資客和包租公，在不升息的情況下，睽違2年，再度連續兩季，調升存準率1碼，打房措施是否奏效，外界等著看！

央行也在下午2點舉行第三季理監事會議，市場預期，央行利率應是「連二凍」，會議重點將聚焦房市議題，不過近期各項房市數據居高不下，預期「第七波信用管制」恐怕是箭在弦上，也有可能再搭配調升存款準備率1碼。

央行總裁楊金龍，今年7月初赴立法院財委會進行報告時，立委詢問央行有無降息時間表。楊金龍表示，台灣情況與美國不太一樣，央行考量貨幣決策時，會衡量國內外情況來思考，目前為止「並無降息規劃」，暗示今年不會跟進降息，代表利率應會維持在高點一段時間。而金融業者目前也都認為，國內景氣及通膨率仍偏高，加上房市熱絡，央行貨幣政策暫無轉寬鬆的急迫性，但再次突襲升息機率也低。

另外各界關注的房市議題管制相關議題，將是本季會議焦點所在。觀察第六波信用管制推出後，國內房市未降溫，央行這次會議不排除對房市管控再加碼，即延續第二季決策基調，且除了信用管制，不排除搭配調升存準率應對市場現況。

中時新聞網·
政府重手打房！粉專1表釐清誰要擔心：最會打到這群人
央行召開理監事會議決定祭出第七波信用管制，大幅縮減貸款成數並將實施地區擴及全國，引發打房熱議。鄉林集團董事長賴正鎰19日晚間表示，央行一向走自己的路，不會馬上跟進美國降息，但萬萬沒想到在上個月的限貸令後，今天修正不動產抵押貸款業務規定，「真的是打太大力了！難道要把房地產業打趴在地？」粉專「人一綠腦堪慮」PO出圖表整理20日生效相關措施，直呼小投資客會受影響，最會打到的是換屋族。
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中時財經即時·
向投資客宣戰！楊金龍：不是你要貸多少就很容易
房價漲勢難抑，中央銀行19日祭出第七波選擇性信用管制措施，其中包括自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期，全台第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，被視作史上最猛打房。央行總裁楊金龍坦言，要讓投資、投機客知道，「不是你要貸多少就很容易」，也要讓社會知道央行對房市COOL DOWN（降溫）決心。
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Yahoo奇摩股市·
央行祭出升準大招！分析師預測明日成交量縮至2000億元
央行今（19）日召開理監事會議，宣布不升息但升準，引發市場關注大盤走勢，資深證券分析師呂漢威預期，明日大盤資金面將受到一定程度的抑制，但不會引發股市崩跌，成交量將收縮至2000億元左右。
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時報資訊·
《傳產》央行打炒房下重手房市恐腥風血雨
【時報記者郭鴻慧台北報導】央行今(19)日舉行第三季理監事會議，除了調升存準率1碼(0.25個百分點)外，也宣布第七波房市管制措施，祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制，無論是換屋、多房、公司法人、自然人還是建商，通通趨嚴，房地產市場將在2024(今)第4季將面臨嚴苛考驗，成屋市場將成為海嘯第一排，受創最深，預售市場交屋將被打亂，同時也會直接衝擊現在銷售中的預售案，市場恐怕將會經歷一番腥風血雨。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制，不僅擴大全國範圍貸款貸款成數為五成，還降豪宅貸款成數三成，同時為避免建商囤屋，大降餘屋貸款為三成，比外界預料得更加嚴苛，同時藉由將自然人名下有房屋的再購者重新定義，在此規範下，換屋、多房、建商全都無一倖免，近期交屋的民眾恐將無法順利交屋，同時房地產市場將在第四季進入嚴苛考驗，價格預估也會出現修正。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，美國9月開始降息，但過去美國升息時，台灣跟進的幅度相對緩和，且利率調整不僅影響房市，對總體經濟也是牽一髮動全身，加上美方降息後的發展仍值得觀望，因此央行按兵不動的決策符合各界預期；不過央行降息
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中央廣播電台·
央行再下重手打炒房房仲估全年交易陷入30萬戶保衛戰
台灣中央銀行第三季理監事會議今天(18日)拍板祭出第七波選擇性信用管制，幾家房仲皆稱央行此次是真的下重手，讓房市提前入冬，交易量恐因此急凍，甚至會落入全年交易30萬棟的房市榮枯線保衛戰。台灣中央銀行理監事會18日決議，利率連2凍，但將存款準備率調升1碼，並對房市祭出第七波打炒房措施，分為四大項目，包括新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期、自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，且擴大至全國實施，還限制公司法人購置住宅貸款、自然人購置豪宅貸款及第3戶及以上購屋貸款的最高成數，由4成降為3成，最後則是將餘屋貸款最高成數由4成降為3成。對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行出手力道超乎預期，不但提高存準率，從銀行端抽銀根，還重新定義首購，並將矛頭指向豪宅以及建商做限制，可說是換屋族、多屋族、建商無一倖免。徐佳馨認為，這將使得近期要交屋的民眾無法順利交屋，料將出現違約、放棄購屋潮，買氣會快速「消風」，不但房價可能修正5%到10%，且今年全年交易量也可能進入30萬棟的榮枯線保衛戰。她說：『(原音)現在統計大概是21(萬戶)，接下來還有，8月的(統計)還沒出
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引新聞·
央行決議「升準不升息」！第7波打房政策出爐
（記者陳奕廷／綜合報導）美國聯準會（Fed）於台北時間19日宣布降息2碼，基準利率來到4.75~5.0%，而這 […]
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新頭殼·
理財Talk》必懂的「降息」五大提問
[Newtalk新聞] 從最新的財經時事、經濟政策出發，從新聞事件「理」出頭緒，從中培養正確的理財知識與觀念，是邁向投資致富的第一步！因此，「理財Talk」專欄為讀者編輯精選台股、美股、債劵、黃金、房產、消金等主題，以深入淺出、淺顯易懂、不定期發文，帶大家輕鬆了解艱澀的財經詞彙，並且一步步建立正確理財態度。隨著各界引頸期盼的美國聯準會(Fed)19日降息動向，牽動美國經濟、全球股市、資本市場的變化，究竟什麼是降息？為何會發生降息？降息一碼是什麼？又有哪些優缺點？又牽動那些投資範疇的變化？現在，就讓我們一起跟著「理財Talk」，進入投資理財的世界吧！何謂降息？首先，先來了解何謂降息(Cut interest rates)？從字面上解釋，降息的意思就是調降基準(政策)利率，反之，升息就是調升基準利率。「降息」是各國中央銀行的一種「寬鬆」貨幣政策，每個國家的中央銀行會藉著貨幣供給的寬鬆影響資金流動，繼而影響物價、經濟行為、就業市場等經濟目標。任何經濟中都有許多「利率」，且不同機構的利率也會不同。然而，最重要的利率是由中央銀行設定的利率，它會影響其它利率。各國央行降息，代表調降「
中時財經即時·
仲量聯行：全球降息潮來襲房地產與工業用地投資新契機
仲量聯行今（19）日表示，美國聯邦準備理事會於美東時間9月18日下午宣布降息2碼，這是自2020年3月以來首次降息，並預計在今年年底再降息2碼，目標利率上限由原來的5.5％降至5％。歐洲央行則在今年6月首度降息1碼，9月12日再次降息1碼，存款機制利率來到3.5％。全球主要經濟市場已經走向降息趨勢。
TVBS新聞網·
央行重拳打房！第2戶現貸5成擴及全國　楊金龍：力道不輸前6次
央行在今（19）日舉行第三季理監事會議，會後宣布利率維持不變，調升存準率1碼，並針對第二戶購屋貸款最高成數由6成調降為5成，擴大全國。市場解讀這次央行是「出重拳」，總裁楊金龍也坦言，這一次的信用管制力道真的不輸前六次。
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FTNN新聞網·
吃蝸牛小米粽釀3死！衛福部曝驗出「劇毒農藥托福松」：濃度相當高
[FTNN新聞網]記者蕭廷芬／綜合報導臺東縣金峰鄉的歷坵部落食用爆出「蝸牛小米粽」集體食物中毒事件，導致3人死亡。衛生福利部緊急進行檢驗，今（19）日結果出...
台視新聞網·
中國取消台34項農產品免關稅！「3品項」影響最大
中國商務部昨（18）天公布，自9/25起針對我國34種蔬菜、水果、水產品，取消零關稅措施，農業部部長陳駿季分析，其中影響最大的是釋迦、柚子，還有水產類的白帶魚。不過，統計去年34個品項輸往對岸的關稅
中時新聞網·
國家防災日演習20日登場賴清德1圖曝「4大警報」測試重點
NCC日前預告，配合國家防災演練計畫，初次演練為18日凌晨3時，正式演練在20日上午10時59分到11時1分，屆時有線電視會切換到公視頻道，接收政府災害緊急訊息。總統賴清德19日發文強調，20日上午10時整將發布海嘯警報測試，演練訊息會註明【113年國家防災日演習】，請國人朋友勿驚慌。
中央廣播電台·
央行出重手打炒房楊金龍：澆息市場對房價不斷上漲預期
中央銀行今天(19日)舉行今年第三季理監事會議，儘管沒有調升利率，但出重手打炒房。央行總裁楊金龍在會後記者會上表示，全體銀行不動產貸款占總放款比率，至今年8月底為37.5%，雖然還不到歷史高點的37.9%，但分析數據，已經「非常嚴峻」，銀行的信用資源嚴重傾斜到不動產。他強調，此次推出的不動產信用管制措施，不僅要給投機客一個Lesson，也要澆息市場對房價會不斷上漲的預期。央行此次祭出的房市管控措施，包括新增規範自然人名下有房屋者，第1戶購屋貸款不得有寬限期。另外，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。此外，公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款最高成數由4成降為3成。另外，餘屋貸款最高成數由4成降為3成，20日正式上路。央行不僅祭出第七波房市管控措施，且調升銀行新台幣活期及定期存款準備率各0.25個百分點，將從10月1日實施。此波房市管控，被解讀為是央行最重出手打炒房策略。央行總裁楊金龍19日在央行理監事會議會後記者會上連說了兩次，全體銀行不動產貸款占總放款比率，已經「非常嚴峻」，銀行的信用資源嚴重傾斜到不動產，具生產
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鉅亨網·
〈美股早盤〉Fed開啟降息周期主要指數齊開高
美股主要指數周四 (19 日) 開盤大漲，標普 500 指數觸及紀錄新高，此前聯準會 (Fed) 宣布降息 2 碼 (50 個基點) 開啟貨幣寬鬆周期，並預估還將進一步降息。
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澎湖民眾嚇壞！手機警報大響「墜機釀大量傷亡」
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200萬人搶買債券ETF！卡位美國降息　櫃買中心示警：利率風險大
卡位美國降息，櫃買中心今（19）日表示，目前債券ETF已超過200人搶買，顯示債券ETF已成為投資人資產配置的重要標的，但也要提醒其中風險，比如需承擔較大的利率風險。
民視·
央行出重拳推第7波房市管制楊金龍:多家銀行非常危險
財經中心／吳任瑜、吳俊德、陳妍霖、莊柏驊台北報導美國聯準會降息2碼，但我國央行決定不跟進，央行周四(19日)召開第三季理監事會議，會後拍板，維持政策利率不變，利率連2凍，但針對全台房市過熱，央行罕見出重拳，祭出第7波房市管制，包括有房者寬限期沒了、房貸成數全都降，多屋者貸款最高成數也降到3成，央行總裁楊金龍坦言，多家銀行狀況非常危險。
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交屋群組首購都拿8成貸款…他滿手現金卻被銀行打槍？行員教他「兩步驟」解套
近月引爆的限貸令，讓不少將交屋的民眾面臨借不到錢窘境，不過就在政府宣示銀行要讓首購族優先貸款後，貸款緊迫的狀況可望趨緩。
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中信金搶親失敗　股東臨時會照開！「紀念品出爐」64萬名股東可領
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降息+Q4消費旺季　法人：把握台股加碼時間
[NOWnews今日新聞]降息順風局開打，且Q4消費旺季行情起跑，法人表示，市場AI需求強勁，至少會維持到明年上半，建議投資人把握台股加碼時間，逢低即買點。美國聯準會確定降息2碼為2020年3月以來首...
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