不跟美降息! 央行「利率連2凍」升存準率打房
央行召開第3季理監事會議,宣布利率維持不變、連兩凍,不跟進美國降息。不過針對炒房客,祭出第七波房市管制措施打房,不只調升存準率1碼,也新增名下有房屋者,第1戶購屋貸款不得有寬限期,以及大砍最高貸款成數。
美國降息2碼,台灣央行不跟進,繼3月升息半碼,利率來到2%,創下15年新高後,六月和九月利率「連二凍」!
央行總裁楊金龍:「在核心CPI方面,它反而是有下降的,我們的出口那些,在今年就慢慢的,在往正的成長。」
分析師呂漢威:「市場原本就滿認同美國降息2碼,就是利率不變的意思,所以對央行來講,好像現在也沒有必要,跟進美國進行降息的動作。」
利率不敢降,或許也是因為房市太熱絡,房市3高,不只房價大漲、購置住宅貸款年增率,到今年8月底,已經來到11%,創下2006年5月以來新高,全體銀行不動產貸款,占總放款比率,8月底也來到37.5%,接近歷史高點的37.9%,在和國銀喝兩次咖啡後,決定揮出「打房組合拳」,包括新增名下有房屋者,第1戶購屋貸款,不得有寬限期、並且大砍最高貸款成數,買第2戶,由6成降為5成、買高價住宅貸款和第3戶,從4成降為3成、餘屋貸款則由4成降為3成。
央行總裁楊金龍:「房貸之亂事實上當然,就很多抱怨出來,我認為至少有一半以上,都是投資客跟炒房客。」
房仲陳泰源:「這一次你不僅調整,選擇性信用管制的措施,更嚴格了,而且你還調升了存款準備率,房市軟著陸的期待,應該是會奏效。」
為了防止房貸之亂再度上演,央行第七波房市信用管制,專打投資客和包租公,在不升息的情況下,睽違2年,再度連續兩季,調升存準率1碼,打房措施是否奏效,外界等著看!
央行也在下午2點舉行第三季理監事會議,市場預期,央行利率應是「連二凍」,會議重點將聚焦房市議題,不過近期各項房市數據居高不下,預期「第七波信用管制」恐怕是箭在弦上,也有可能再搭配調升存款準備率1碼。
央行總裁楊金龍,今年7月初赴立法院財委會進行報告時,立委詢問央行有無降息時間表。楊金龍表示,台灣情況與美國不太一樣,央行考量貨幣決策時,會衡量國內外情況來思考,目前為止「並無降息規劃」,暗示今年不會跟進降息,代表利率應會維持在高點一段時間。而金融業者目前也都認為,國內景氣及通膨率仍偏高,加上房市熱絡,央行貨幣政策暫無轉寬鬆的急迫性,但再次突襲升息機率也低。
另外各界關注的房市議題管制相關議題,將是本季會議焦點所在。觀察第六波信用管制推出後,國內房市未降溫,央行這次會議不排除對房市管控再加碼,即延續第二季決策基調,且除了信用管制,不排除搭配調升存準率應對市場現況。
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